从化从“郊区县”变身“副中心”

邓浩志接受《南方都市報》采访

    从化的底牌是温泉，从化楼市最大的底牌同样也是温泉。据了解，根据广州市“123”功能布局规划方案，从化副中心要定位为世界温泉之都，位于从化温泉镇的楼盘也是越来越受到关注。目前从化温泉板块洋房、公寓、别墅均有得买，最便宜的洋房均价约在7000元/平方米，而最贵的温泉入户别墅价格可以看齐市中心，达到35000元/平方米。

从化提出建“世界温泉之都”

    从心理层面上来说，从化到底算不算是广州？不同人心里还有不同的答案。不过从规划的层面上来说，自从广州市“123”功能布局规划方案公布之后，从化的定位就已经从以前的“郊区县”升级为“城市副中心了”。

按照此前透露的规划内容，从化副中心作为广州的后花园，强化生态优先，定位为世界温泉之都、高端生态旅游区、美丽城乡融合区，承接疏散人口30万。北部生态涵养保护区以温泉镇为核心，重点发展商务度假、休闲养生、生态旅游和观光农业。

    按照广州市的统一部署，广州市“123”功能布局规划细化的方案将在今年6月份递交“答卷”，这也就意味着从化副中心细致的规划方案也将在近期浮出水面。

    日前在从化举行的广从发展战略研讨会上，广州市城市规划勘测设计研究院高级规划师，从化副中心规划负责人胡峰就透露，从化副中心规划提出就是世界温泉之都，从化最大生态品牌，除了空气、水，就是温泉。“从化温泉跟世界顶级温泉齐名，被世界授予珍惜温泉称号，作为世界温泉之都的主要功能，他作为副中心代表广州参与国际竞争的职能。”

购房入户取消一年多　温泉楼盘未受影响

在房地产业界一直有一种说法，投资房地产有两种是最保值升值的，一种就是市中心物业，另一种则是占据不可复制自然资源的物业。对于从化温泉板块的楼盘而言，显然属于后一种。

目前整个从化楼市大致可以分为三大板块，一个是街口板块，主要为从化本地人服务；二是从化市区以南105国道沿线楼盘，多为广州买家购买；第三则是从化市区往北的温泉板块，依靠温泉这一自然资源，使从化楼市真正的底牌。

从化素有温泉之乡的美名，地热资源非常丰富，温泉地下热水日自涌量达10000立方米，每年可供700万人次享用，已成为从化旅游的品牌和象征。温泉板块坐落在著名的流溪河温泉风景区之中，背靠群山，南望流溪河，自然环境得天独厚。一直是各大开发商争夺的宝贵之地。

目前在从化温泉板块的在售楼盘中，中式风格的大盘方圆明月山溪已经在清尾盘阶段，而主要在售的楼盘有富力泉天下、望谷美庐和亿城泉说。富力泉天下有别墅和洋房在售，货量充足；望谷美庐温泉公寓还带返租，也值得买家关注；而亿城泉说则是从化楼盘中的“高富帅”，整个小区仅有81套别墅，基本都在千万级以上。至于二手市场方面，温泉板块买家买来多为旅游度假使用，二手交投并不算活跃。

值得留意的是，自从2012年开始从化取消购房入户政策之后，整个区域的一手住宅成交都出现了大面积的下降，但温泉板块却没有收到此影响，价格方面也持续坚挺。

合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，其实从化房地产市场体量比较小，但因为它本身的自然环境素质比较高，条件比较好，所以我们看到楼盘开发，特别是品牌开发商开发楼盘基本上都是走精品路线，素质非常高，品位非常高。

专家点睛

地产经济学家邓浩志

自然环境优势大，短期地铁难有带动作用

从化温泉板块的房地产市场主打的就是温泉牌，不过买家也要看清楚，其实真正有温泉的项目也不是太多，只是位于温泉镇区域而已。

目前温泉板块楼盘成交基本是不温不火，最大的优点就是自然环境非常好，买家只有少数是本地人，大部分是广州过去的度假客。而该板块的劣势主要是从整个从化区域而言的，产业整体不发达，人口和经济增长缓慢导致需求上不去，大家的心理距离也比较远。虽然地铁14号线二期也规划延伸到温泉镇，但毕竟还要很长时间，而且温泉板块的买家也不依赖地铁出行，因此地铁短期内难有带动左右，楼盘还是得从推广上下功夫。