开发商“以商代住”变相供应住宅，两者差别大买家要谨慎对待

邓浩志接受《羊城晚报》采访

   机会往往伴随着风险。万博商圈商业项目越来越多，看上去前景一片大好。但面对如此大体量的商业项目，市场有没有足够的承接力？同质化竞争会不会很激烈？很多人其实都存在疑问。

　　“消费者要考虑控制风险。”邓育华表示，投资商业项目要么是自己注册公司使用，要么是出租。在市场承接力不够的情况下，物业出租不了可能就会面临空置，不但没有租金回报，还要自己承担物业管理费。“不过，投资者现在通常都不看租金回报，主要关注物业升值转手的获利空间。但这往往需要3-5年，投资者必须做好守的阶段的成本支出预算。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，现在的商业项目很多，但政府还会继续不断地推商业用地。众多原本做住宅的开发商纷纷争抢商业地块，也证明住宅用地少。由于住宅仍是市场的最大需求，开发商或会另辟蹊径，在商业地块上推出以“类住宅”也就是公寓为主导的综合体，这已经变成了商业项目的一个新出路。同时，在限购政策下，推“类住宅”产品也是发展商规避风险的一个办法。但值得提醒的是，开发商“以商代住”供应的“类住宅”终究和纯住宅项目不同，将会不可避免地遇到经营、管理、盘活等各种问题。使用成本也有很大的不同，“商业项目的水费、电费、物业管理费都比纯住宅要贵”。还有土地使用年限的区别，住宅用地产权是70年，而商业用地产权仅为40年。“商业项目即使做得再像住宅，也不能当住宅使用，当住宅使用也不会好用，建议大家购买这类型物业时一定要综合评估、谨慎对待。”