国五条落地满月,萝岗白云楼价骤降4000元？

中心六区4月均价环比降7%，业内称是需求下降还是限签所致难判断

邓浩志接受《南方都市报》采访

广州市国土房管局昨日发布《2013年4月广州市10区商品房网上签约情况的通报》(以下简称《通报》)，今年4月广州一手房价格环比下降2.6%。市国土房管局相关负责人表示，此为3月31日穗府办〔2013〕17号文(即新国五条落地政策)实施以来，新建商品住宅价格自2012年10月份以来首次出现回落，中心6区和外围4区新建商品住宅网上签约均价双双回落。不过业内人士认为，一个月的数据变动不足以判断趋势。

   4月10区新楼量价齐跌

  《通报》显示，今年4月广州市10区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%；网上签约5187宗，同比增加21.2%，环比减少27.3%；网上签约金额94.21亿元，同比增加36.7%，环比减少33.6%。

  其中，中心六区新建商品住宅网上签约均价23518元/平方米，同比上升16.4%，环比下降7.0%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12276元/平方米，同比上升14.1%，环比下降1.2%。

  猎德街以5万元均价领跑全市

  各区均价中，天河、越秀以超过3万元/平方米均价领先，海珠、荔湾超过2万元/平方米，白云、萝岗、黄埔、番禺、南沙每平方米均价均过万元。花都均价最低，每平方米8913元。

  《通报》中还公布了全市各街道一手房价情况。其中，天河区猎德街以50066元/平方米的均价领跑全市。

  与3月份比较，4月白云区和萝岗区一手楼均价降幅最明显。其中，萝岗区由3月的21074元/平方米均将降至16968元/平方米；白云区则由3月22691元/平方米降至18525元/平方米。两区在4月均价下降均超过4000元/平方米。

  方圆地产首席分析师邓浩志分析，两区一手楼均价骤降，很可能是受高价楼盘交易量影响所致。至于高价楼盘成交量少是由于需求下降，还是被限签，仅从公开数据上无从判断分析。

  业内分析

  5月后楼市数据会因限价稳定

  市国土房管局相关负责人表示，3月31日穗府办〔2013〕17号文(即新国五条落地政策)实施以来，市场开始出现一些积极变化。目前市场库存量仍处高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。

  但邓浩志认为，一个月的均价变动，不足以判断价格下跌趋势是否成立。但他表示，5月后广州市一手房价格在统计数据上会显得比较稳定。预计数据会不再上涨，甚至有所回调。因为目前国土房管部门采取了限价、限签的政策，对楼市数据的调控会有效果。