11月广州卖地收金78亿元迎来年度辉煌

邓浩志接受《信息时报》采访

    经过单月中止出让14宗地的“哑火”，11月广州土地市场终于迎来其名副其实的年度最辉煌月份，11月30日更是上演了今年最精彩的一场土地抢夺大战，保利、珠实等22家房企参与竞标，当日所卖3幅宅地全部到达最高保密地价，以竞配建方式继续竞夺，战况非常激烈。据搜房网监控广州国土房管局网站显示，11月，广州共卖地19宗，其中挂牌出让15宗，协议出让4宗。而在15宗挂牌出让的地块里，包括3宗住宅用地、6宗商业用地、4宗工业用地和2宗其他性质用地。政府卖地收入约78.4亿元，可谓全年度土地市场亮点的集中释放。

拍卖会

竞拍激烈 商冷宅热

上周五，广州迎来今年规模最大的一次土地拍卖会，广州市推出的9宗土地中，住宅用地3宗，商业用地5宗，仓储用地1宗，最终以超过71亿元的价格全部成交。

    其中，最受欢迎的为住宅地块，而商业用地都只有一家公司出价，五幅商业地块均是底价成交。据了解，3块住宅用地中，用地面积最大达36404平方米，最小的也有12006平方米。其中，白云区永泰村集贤庄，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地段受到业界热烈关注，展开了马拉松式的竞拍。

    其中，总建筑面积93335平方米的白云区永泰村集贤庄住宅地块成为全场焦点。广东保利房地产开发有限公司和珠海华发集团展开了激烈争抢，在短短20分钟就突破了10.69亿元的最高保密底价。经过254轮竞价，珠海华发集团最终以10.69亿元与20100平方米的保障性住房面积将地块收入囊中，折合楼面地价11455元/平方米。

房企表现

珠海华发砸10亿 称做高端产品

11月30日的拍卖会上，手持8号号码牌的珠海华发集团来势汹汹，在竞拍荔湾一线江景地之时，珠海华发便频频竞价，但最终不敌地块“原主人”珠江实业。

    首拍失利似乎激起了华发在接着竞拍的白云集贤庄地块上势在必得的决心。从竞价到竞配建，经过超过250轮的举牌，珠海华发终于以10亿的代价，终于成功进驻广州。而除了10亿元的地款，白云集贤庄地块还将配建20100平方米保障房，而地块总建筑面积仅有93335平方米。

    记者采访珠海华发股份执行董事总经理伍德业，问其是否保障房配建面积过大，拿地会“亏”？他表示，保障房配建面积在预期之内，已在集团算的“账本”本，并无太大厉害关系，并表示，地块将用于打造高端产品。他还说到，一直在关注广州个区域的地块。问及地块日后产品的价格，他表示会按市场价格出售。

珠江实业如愿夺下荔湾江景地

    作为荔湾区珠江以南江景地块之前的原主人，珠江实业对该地块本身就拥有比其他竞买者更多的优势。而珠实确实也对该地块相当“着紧”。而在竞拍前，珠江实业3次报价，尚未正式开拍，已显得寸步不让。在与越秀、保利、华发等众多房企竞逐多轮后，珠实终于如愿以偿，最终以104946万元与3100平方米的拆迁安置房建筑面积成功夺下当日出让的第一宗宅地。楼面地价已达到1.42万元/平方米，溢价率也高达45％，这一价格几乎与周边目前房价相近。

保利错失靓地 但抱回罗冲围江景地

    手持7号号码牌的保利引发了当天的小插曲，在拍卖会上，保利与珠海华发激烈争夺白云集贤庄地块，却因最后举牌迟于主持人落锤而与地块失之交臂。事后，余英表示：“既然判了说什么也没用。”并表示拍不到无所谓。余英说，对集贤庄地块感兴趣是因为地块很大，本次拍下的白云区罗冲围松鹤街地块（一线江景地）将用于建普通住宅。该地块地价达38762万元，配建1100平方米保障房，折合地面均价12325元/平方米，溢价45%。余英同时表示，中途退出荔湾江景地的抢夺，是由于越秀集团与珠江实业的竞争太激烈。

市场影响

或会助长楼市升温

此次拍卖会上出售地块覆盖广州市荔湾、海珠、白云等多个中心区域，总挂牌起始价就高达61亿元，最终以71亿元成交额再创新高。有人计算过，广州当天的卖地收入就超过整个上半年的卖地收入。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，高价地块对周边有心里影响，几个项目周边在售都是1万多2万元/平方米。但地价+配建基本都在1.5万元/平方米以上，算上各种成本，未来售价估计都会到3万元/平方米才能达到盈亏平衡，所以貌似目前周边的项目价格都被“低估了”。所以开发商有涨价的噱头、理由和冲动，而买家也会存在一定的担心。

不过他也指出，未来半年都不会有大的实际影响，因为总的看广州目前一手存量供应还是比较充裕的，不会出现明显的供不应求的情况，所以真的想涨也是不太容易的。满堂红集团研究部副经理肖文晓则认为，土地市场的火爆会助长楼市升温的预期，对年底楼市的成交量和成交价都会有一定的拉升作用。至于大概升幅会有多少，肖文晓表示， “这个很难讲，通常对地块周边的市场影响会更直接一些”。

专家看法

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联：土地高价推高楼价

广州土地拍卖额又创新高这是年底政府冲业绩的表现。现在的政府在经营城市，主要是经营好城市的土地，特别是一线城市。土地卖到高价政府才能实现土地财政带来的盛宴，才能保证城市建设的各项资金来源。

土地拍卖创新高对房地产市场最直接的影响就是推高房价，这是水涨船高的基本常识。当然，房地产市场无论对政府还是开发商来讲当然是希望房价越高越好，只是房地产市场有周期规律，人为因素降不下来的房价往往是周期规律在起作用，将过高的房价降下来。

业内资深专家韩世同：担忧楼价不断被推高

土地成交火热，溢价多，楼面价格高，以后只能是开发成高端项目了。目前楼市稍微回暖，开发商就开始抢地了，这个既是开发商表现的一种不理性，同时也是也反应了政府推出的土地比较少，特别是市中心的住宅用地，更是稀缺，开发商不得不去竞争。

地块少，土地价格高，最终受害的还是一些刚性需求的买家，地价太高，未来也只能发展一些高端住宅了，所以，往后的楼价肯定会是更高的，这也是一种恶性循环。

合富置业首席分析师龙斌：房企仍显谨慎

尽管荔湾等地块出现了高价，但是从整个拿地过程来看，房企还是非常谨慎的。

这次竞拍的商业用地像番禺汉溪长隆都是未来前景很好的，未来也有可能形成广州新的商圈，但是现在情况比较一般。所以企业竞拍也非常谨慎，原因一是虽然未来前景很好，但是目前情况一般，第二个是因为地块的面积比较大，投资总额高，对企业的专业性和经营能力也有比较高的要求。

维森置业董事长张维伦：楼市信心足 竞争很正常

目前开发商激烈竞争地块，主要是反应出两点问题，第一是开发商对后市非常有信息，现在拿地是反应了未来两三年楼市的情况，第二是对宏观调控政策预期变化的转好信心。未来房地产市场的价格肯定是上涨的，只是上涨幅度的问题而已，所以开发商竞争地块也是相当合理的表现。

经纬行研究中心高级主任曾英杰：限地价竞配利好多

一，越来越多的过江龙开始搅动广州市场。这次拍地后广州房地产市场又多了一个大鳄——珠海华发控股。最近两年，越来越多的过江龙开始强势进攻广州市场，华发控股，星河集团，京基集团等等。这对于提高广州商品房市场的产品品质会有很大的帮助。

二，限地价竞配是方式有助于房地产市场的平稳发展。既解决了地方政府的土地收入问题，又解决了部分保障房，还同时规避了政策上的红线，可谓一举三得。

三，对于高品质的地块，无论是住宅还是商业，发展商都绝对不会放过。在今年销售业绩明显转好的情况下，这种对于高品质地块的追捧将会表现的更加明显。