白云新城还未成熟已被冷落

邓浩志接受《信息时报》采访

    据今年7月公布的2012年广州供地蓝皮书显示，今年下半年白云新城将会有7幅地块进入市场，其中有2块二类居住用地，4块商业金融业地块加上一块公共服务设施用地，不过截至目前并无地块拍卖。而今年箩岗、南沙等区域在拍地、规划方面均成为热点，政府不断往这些热点项目增添新利好；加之早前一直被受重视的白云新城有三大文化项目却被撤走，不少行内人士担心，白云新城已被冷落。对此不少居民表示，白云新城正在成长，只是发展步伐有待加快。

拍出地王后推地速度放缓

    据了解，白云新城规划出台后发展至今，拍出的地块屈指可数，在商业用地上有万达、绿地、万科，在住宅用地上仅有中海和保利拿下，且地价一路飙升，屡创地王。中原地产项目总经理黄韬分析认为，汲取了珠江新城推地太快以至于最后连一块住宅用地都没有的教训，白云新城在推地方面步伐要慢一些。

    黄韬指出，前年一块折合楼面地价超过2万元/平方米的地王诞生，今年推出宅地很难超越这个价格，若底价不超过之前的，对早前拿地的企业来说不公平；而若要超过这个价格，在目前的市道下，很少有房企舍得用这么高的价格拿地。韩世同也表示，房企担心地价太高，政府又担心地价太低，今年若要拍白云新城的住宅用地，楼面价格很难超过之前的地王了，商住用地的楼面价可能与万科早前13536元/平方米相近，或略高一些。

    业内资深专家韩世同指出，目前广州发展的重点已经转向，东部新城、滨海新城已经成为发展重点区域。早前政府纳入白云新城的三大项目，广州画院、广州当代美术馆和广州博物馆规划从白云新城移到新中轴线，虽然撤走各有理由，但也能看出政府对白云新城重视程度明显减弱。但他同时强调很看好白云新城，这里有很大的发展空间，只是定位一直不太明确，可以建设广州北部的商住区域，适合发展高端住宅、写字楼等，另外希望政府为白云新城引进更多具有档次的项目。

    今年，广州市国土房管局举行土地拍卖推介会，重点推介了广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭五大重点功能区。其中最引人注目的莫过于广州南站商圈和广州国际金融城。前者将打造成一个千亿商圈年内推出13块地，后者的优胜方案日前刚刚公布，吸引了市场上无数目光。对此方圆地产首席分析师邓浩志表示，当年热热闹闹地公布白云新城的规划，轰轰烈烈地卖了广州的地王，但近两年政府无论在宣传上还是投资上都大大萎缩。明显的高开低走，规划与实际差距大，白云新城似乎已经被抛弃：说现状白云新城不如珠江新城、天河北；说前景又不及萝岗，南沙。

居民期待市政配套尽快完善

    2007年，陈女士购买了颐和上院一套100多平方米的单位，单价1万多元/平方米，2008年开始搬进楼盘居住。陈女士表示，当时的白云新城还是一片荒芜之地，进出楼盘主要以车代步，步行出门既不方便也不安全。平时购物主要是去北京路或天河城，并称之为“进城”。

    2010年开始，白云新城里面开始在修路，随后万达广场进驻，陈女士从家步行5分钟就可到达万达广场的沃尔玛采购日常用品，十分方便；白云新城一些主干道也逐渐完善，之后五号停机坪的购物广场也开业，虽然步行距离有些远，但开车只需三五分钟，现在一家人的娱乐消遣都可在白云新城。“白云新城在成长，只是近来速度慢些，比如小区附近云城西路的路灯还没有完善，到了晚上步行出去有些不安全。”

    叶小姐一直住在白云新城附近的机场路，亲身经历了白云新城的变化。机场搬走后，那就是一片片杂草丛生的地方，很长一段时间里只闻白云新城规划却不见有动静。2009年底，有不少挖土机等进场，随后那就是一个个大工地。现在的白云新城可以称得上是广州市区环境最好的区域，道路够宽，绿化够多，逛街购物的地方够大。

    但叶小姐表示，希望白云新城能有更快的发展速度，比如规划中的白云公园、飞翔公园至今还没看到动静；虽然有地铁，但距离目前已开业的两个购物广场都不近，特别是五号停机坪，从地铁站走过去需要10分钟，所以也希望政府可以完善白云新城的公交车站。

专家观点

白云新城仍是“潜力股”

    经纬行研究中心总监朱欣苑表示，白云新城是广州除珠江新城之外中心城区最好的新城地块，早前政府纳入的三大项目虽然最后被安排到其他区域，但这并不影响白云新城巨大的发展潜力，反而为其他项目预留了发展空间，毕竟三大文化项目的影响力不如万达、绿地等大型商业项目。目前来看，白云新城的发展前景非常可观，而且相对发展速度不慢，等到商业继续完善、高端住宅收楼入住后，白云新城发展速度将得到提升。

    暨南大学社会学教授、中国城市规划学会会员胡刚表示，白云新城的雏形已经形成了，既有大型商业开业，又有高端住宅即将亮相，白云新城位于“云山”之下，环境相当好；此外，在交通方面，目前2号线已经开通，未来还有两条地铁线，从白云新城前往机场、火车 站以及越秀区等老城区也比较近。总的来说，白云新城地段好、环境好、配套正在逐步完善，前景值得期待。华南理工大学建筑学院副院长赵红红在接受记者采访时也认为，现在白云新城地铁开通、市政道路的建设，加上一些商业项目的相继开业，未来发展潜力仍然巨大。

相关回顾

白云新城发展大事记

    2009年4月15日，广州市规划局十五日公布白云新城规划方案详情，以广州旧白云国际机场跑道为核心的2.79平方公里，将变身成示范型新区、广州北部的CBD。

2009年10月，大连万达商业地产有限公司以11.22亿元的底价（折合楼面地价4006元/平方米）获得广州市白云新城四宗商业金融地。

2010年6月26日，国内最大的规划展馆——广州市城市规划展览中心奠基。

2010年12月16日  广州国土局推出4幅位于白云新城区域内，住宅地被保利与中海分别夺得，其楼面价格分别达到19632元/平方米、20605元/平方米、19971元/平方米。商业地块被绿地以楼面地价7196.4元/平方米夺得。

2010年12月17日，万达进入广州首个项目——白云万达广场盛大开业。

2011年9月28日，位于广州白云新城的全球首个航空主题大型购物广场——五号停机坪开业。

2011年6月10日，上海绿地集团进军华南的首个项目——广州白云绿地中心正式奠基。

2011年11月15日，招标公告显示投资13亿 南航总部大楼将在广州白云新城开建。

2012年6月4日 广州市规划局再次公布白云新城详细规划，对比前后两则规划，新规划中将白云新城原“一轴、双中心、六社区”的空间结构，更新为“一轴、双中心、四个片区”，其余细则保持不变。

2012年10月17日，白云新城地王项目正式开放销售中心和样板房。