限售影响供应，反而推高价格

邓浩志接受《羊城晚报》采访

    24日，有知情人士在微博报料称，广州已对珠江新城等区域的高端住宅实施“限卖”政策，即限制这些项目领取预售证。有几个高价楼盘近日只拿到申报预售证总量的1/3。对此，市国土局昨晚通过官微回应称，如果近期所有高价楼盘预售证都被批准，可能会造成广州楼市均价扭曲，临时性限发措施“是必要的，也是必须的”。由此，广州成为广东首个公开确认“限售”的城市。

　　限发预售证是临时措施

    该微博报料称，广州推出限购政策两周年之际，又将对市中心高价盘实施“限卖”。当晚十点多，广州市房管局官微回应称，最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期储客，开盘后出现大量集中网签，推动全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。为使房企和市民准确判断市场，引导房企在即将到来的国庆黄金周期间积极以价换量，以合理的价格促进销售，国土局及时对中心城区个别异常高价的住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。

　　市房管局称，限发预售证不是停发，只是总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。而“只发申报总量1/3预售证”的措施“是临时性的而非长期的”。

　　市房管局表示，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。国土局将继续坚决贯彻落实调控政策，有针对性地采取切实有效的措施，确保广州市房地产市场平稳健康发展。

　　可能推高高端住宅价格

　　广州成广东首个“限售”城市，对此，微博上议论纷纷，有人表示认同，也有人认为房地产业回到计划经济时代。继限贷、限外、限购以后，广州再次推出限售政策，越发厉害的行政干预使得房地产已经彻底非市场化，预示着该行业进一步进入低效率时代。在越来越不市场化，越来越无利可图的市场里，可以想象未来会有更多退出的人，会造成更严重的阶段性供应紧张，也会造成更严重的垄断。

　　有网友质疑，限售政策是否被法律所允许？其以何种法律条例可以要求企业限售？更重要的是限售政策本身就和杜绝捂盘政策互相冲突。到底是应该都拿出来卖还是捂着卖合法合规？让人无所适从。另外，广州限售政策似乎抓错了方向，禁止几个高端项目就能让购买者觉得房价下跌了吗？决策者低估了购买者了解信息的途径。限售只会造成某一特定产品出现短期供应不足，又或者使得被限售的项目亏损甚至破产。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也在微博发表看法，称该措施对国庆黄金周的市场不会造成太大影响，但控制高端住宅的预售和供应，会造成这类物业供不应求，在未来反而会推高高端住宅的价格。

据悉，目前珠江新城多个豪宅项目售价在5万元/平方米以上，个别项目的一些房源单价甚至达8万元/平方米。