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分类: 地产经济研究 |
关于“限售”政策的若干看法
限售政策影响几何,我有几点看法供参考:
1、统计数据上可能会显示广州楼价下跌。若干的高价楼盘因为被禁止或要求延迟交易,会使得某个阶段高价物业成交的暂时隐形,最终导致数据官方统计数据上出现全市成交均价出现下跌,这个下跌是否真的下跌大家心里有数。
2、基本不会影响市场预期。虽然均价因为限售而出现下跌,但千万不要低估现在民众获取信息的途径,其实民众对官方公布的统计数据一直就存在质疑,所以这个所谓的均价下跌不会“纠正”购买者的预期,而统计数据上的“游戏”只会让人更进一步质疑官方数据真实性,更容易造成信息混乱,为不实留言的传播埋下种子。
3、影响范围较为局限。珠江新城等若干高价项目影响的只是一些超高端物业市场,而这个市场范围相对较窄,目前广州一手住宅市场上仍是以刚需楼盘为主,除了一手以外还有更大的二手市场。同时,楼价涨跌感觉仍由买卖双方实际感受决定,所以买家所关注的楼盘,其生活地附近的市场情况的感受才真正决定了其预期,
4、限售与限制捂盘可能相悖。为控制开发商捂盘惜售造成供不应求从而抬价,各地都有政府禁止开发商捂盘,但这次有官方主导的“捂盘”让人感觉与前期政策存在一定程度的冲突。
5、限售端产品会不会出现阶段性的供不应求?会不会助推该类型物业价格上涨?需要进一步观察。
6、
7、行政干预过度不利行业发展。目前我们已经有太多的行政干预手段。干预的范围太广,干预的内容太多,限购,限外,限贷,限售,限捂……。过多的行政干预已经让这个行业越来越不市场化,越来越有计划经济的意味。不市场的结果是竞争不充分,从长远角度看,将影响这个行业的发展。