7月逾4成广州主流在售楼盘涨价

截至7月29日，广州楼市7月成交面积超过91.5万平方米，为三年来同期最高

邓浩志接受《南方都市报》采访

   7月全国楼市表现畅旺。中国指数研究院统计，7月份前三周，全国10个重点城市成交量为650万平方米，同比大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅为90%左右。而截止至7月29日，广州十区两市一手楼成交面积超过91.5万平方米，轻松超过三年来的同期成交量。专家指出，宽松的货币政策以及地方微调带来的预期，导致近期成交量上涨，不过在限购政策没取消的情况下，楼市不会全面回暖。

重点城市7月楼市淡季不淡

    尽管中央各部委在近期密集喊话，国务院也派出了督查组奔赴地方对楼市调控展开专项督查，但7月楼市的热情仍然在继续。

    中国指数研究院统计数据显示，今年7月前三周，10个重点城市成交量为650万平方米，同比大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右。记者了解到，这个成交量虽比2009年同期的历史高位仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。

    另外中原市场研究部统计数据也显示，截至7月25日，7月全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到21 .28万套，全月成交量有望达到28万套，再创2011年来新高。

    中指院报告指出，2012年6-7月，央行时隔三年半再度连续两次下调利率，大大缓解了房地产市场观望情绪，但因此前信贷投放力度加大、首套房贷款利率重回8 .5折等优惠政策，主要城市成交量已经从2月开始持续回升并在6月接近2010年调控以来的高点。考虑到利率政策影响的滞后性，预计降息对成交量的影响将在下半年逐步显现，一定程度上继续推动成交的平稳回升。

北京中原地产研究总监张大伟认为，影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，特别是信贷的松动在一、二线城市表现得最明显。“在这些城市中，6月起大部分首套房可以执行8 .5折的贷款利率优惠，叠加降息因素以后，相当于购房者少支付近10%的房款。”张大伟说道。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，7月份的热销是4、5、6月份的延续，原因也一样，一是货币政策由紧转宽，增量资金进入房地产市场。二是市场预期发生了改变，普遍认为楼价已经见底。

广州7月网签均价环比涨3.2%

记者了解到，7、8月份夹在五一小长假以及“金九银十”之间，一直以来都是传统的楼市淡季，例如2010年全年广州成交面积最少的两个月，就出现在7月份和8月份，该年也仅有这两个月的成交面积低于60万平方米。

历史数据显示，在2010年和2011年的7月份，广州全市成交量仅为50.27万平方米和64.7万平方米，即便是成交火热的2009年，当年7月份的成交，面积也仅有76.4万平方米。

南都记者统计阳光家缘网签数据了解到，广州今年7月份的前四周中，基本每周的网签面积都超过20万平方米，截止至7月29日，广州十区两市共网签8146套，成交面积超过91.5万平方米，在还有两天的成交量未计入的情况下，已经轻松超过三年来的同期成交量。

不少业内人士还表示，按照往年经验，开发商要不就赶五一档期，要不就推迟到“金九银十”档期，一般不会在7、8月份主动推新。不过记者了解到，广州7月份新房入市量也不小。搜房网数据监控中心统计，截止至7月26日，广州7月实际26盘推新房4244套，环比6月(2447套)涨73.44%。回顾上半年历史数据，7月实际推新楼盘个数(26个)，也仅次于5月(31个)，可以看出7月的楼市十分火热。

网易房产统计的网签数据显示，截至7月25日，广州7月楼市网签均价继上个月以来再次微涨，环比上涨3.2%。而在抽查的广州主流在售的100个楼盘中，价格环比上涨的楼盘多达41个，占据41%，价格基本不变的楼盘的比例占据37%，而降价的楼盘仅占据22%。但目前广州库存量压力依然较大，截至7月25日，全市共有未售一手房11.3万套、共1490万平方米，约是上半年总成交量的3倍。

邓浩志认为，下半年这种成交态势肯定将延续，首先是宽松货币政策已经落实，其次中央在1个多月时间里面先后11次强调调控不放松，但目前仍旧停留在强调层面上，也没有实际的动作，所以热销态势会持续。

“虽然量价同涨，但价格上涨幅度有限。”张大伟认为，目前整体市场的成交复苏不具有普遍性，市场虽然松动，但限购、限贷依然限制投资需求入市，因此难以支撑全面回暖。