地王效应失灵了吗？

邓浩志接受腾讯大粤网·房产频道采访

近期关于地王的新闻不时出现，万柳地块以楼面价约4万元/㎡，溢价率达40%的价格最终由中赫置地竞得，成为北京新地王；在此之前，珠江新城地块D4-B2地块由恒大以13亿2200万溢价82000万夺得，成为广州新商业地王。回顾今年地王诞生之后，地王周边地价并没有明显的提升，与前几年地王产生后对周边地价的影响不能同日而语。这是否预示着地王效应有所减弱了呢？而地王效应在将来又会有什么样的变化趋势呢？带着疑问，记者采访了相关专家。

谈锦钊：政策不允许地王效应

广州市社科院经济学研究员、省房协常务理事谈锦钊认为，第一，政策上不允许。房价在中央的严格调控之下，不可能大幅上涨，因此不能因为地王的出现，使房价大幅度提高。稳定房价，是政治要求。

第二，不是每个地王的诞生，都会使周边地价上涨。近期的几块地王，并不具备代表性，比如广州新商业地王——珠江新城地块，是珠江新城最后一块地，而其周边地块已经开发完毕，不是说升就能升的。地王与地王之间不能简单作类比。

第三，经济下滑，房产税征收不明确。目前房地产有下滑趋势，GDP也在下滑，中央要实行稳增长的经济发展战略，房产税的征收是高是低，还要根据目前的经济现状去调整。因此，人们对房地产的投资更加谨慎了。而地王效应也会根据具体现状，有不同的变化。

谈锦钊还表示，“虽然现在地王效应是有所减弱了，但就目前来看，开发商还是敢于拿地的。在“面粉贵于面包”的当下，开发商只要能够经营好，提高地块价值，在3~5年的经济周期里，地王效应还是会继续显现的。”

韩世同：地王的出现与市场变化不吻合

北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，“目前的几块地王的形产生与市场变化不一致，没有以房地产市场作为基础。珠江新城以及万柳这两块地王，溢价这么高，与目前房地产市场比较冷的现状并不吻合，起不到应该有的地王效应也是可以预见的。在经济冷的情况下出现这么高烧的地块，具有特殊性，是“不真实”的地王。”

他还表示，“相较之下，近日南沙成交的几块地与房地产市场是比较吻合的，以略为回暖的价格拍出，符合市场的变化。”

此外，韩世同认为在将来只要出现符合市场变化的“正常地王”，那么地王效应还是会存在的。

邓浩志：小地王不具地王效应

方圆地产首席分析师 地产经济学家、全国房地产经理人联盟理事邓浩志表示，第一，近期的地王在区域内属于稀缺的，小地王，具有偶然性，因此不具有地王效应。

第二，目前经济形势不稳定，楼价如果提升过快，对开发商的销售而言，影响是不好的。因此，尽管地王出现了，周边地价、房价也不会有明显的增涨。

第三，地王需要一个比较长久的运营阶段，不能以现在的态势来预估未来的影响。地王效应是否显现，在未来还有待考证。

对于地王效应在将来的变化趋势，邓浩志认为在目前的政策调控、经济形势下，未来出现小地王的可能性较大，如果在城区中心出现小地王，地王效应不一定会出现。但也不否定会有具有影响力的大地王出现。

赵卓文：房地产低迷地王效应不明显

广东省房协理事、广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文表示，近期的几块地王并不是真正意义上的地王，它们的单价是很高，但是规模不大，是一块“假地王”。

另外，以前房地产高涨，地王效应当然明显。但是，在经济下行，房地产低迷的情形下，如今的地王效应必定是不如以前的，更不能同日而语。

当问到地王效应在将来会有什么样的变化趋势时，赵卓文认为以后的地王会越来越少，地王效应也会不如以往。