毕业了，啃老还是蜗居？

邓浩志接受《信息时报》采访

最近，应届大学毕业生们陆续走上工作岗位，但记者调查发现，住房成为他们步入社会首先要面临的一道难题。受经济条件限制，多数人只能在工作单位附近租房，只有少数人可在父母的资助下买房。

现状

多数大学毕业生现正租房

八成人月租金低于1500元

近日，记者随机采访了一批在广州工作的应届大学毕业生，统计结果显示，七成受访者现正租房，其中有八成与朋友合租。例如今年毕业的小李，目前就在广州郊区与一名女生合租了一间房，每人每月支付房租450元。小李说，她每月收入2500元，暂时还没有能力买房，因此只能租房。她的一些同班同学刚毕业就买了房，购房款依靠父母提供。

而小高是一名刚刚毕业于上海师范大学的学生，目前在广州天河区某企业工作，借住在番禺区锦绣银湾的亲戚家中。据小高透露，他的年薪有4万多元（包括公积金等），每月到手的现金收入差不多有三千多元。他预计两年后其月收入能达到五六千元，因此，他计划将来在番禺、黄埔等楼价稍微适中的区域买一套房。

搜房网日前的一项调查显示，租金和离工作地点的距离是大学毕业生租房最看重的两个因素。在租房因素重要程度排名的选项中，近五成网友将这两个因素排在重要程度第一二位。小区环境以及合租对象是最少被考虑到的因素。

超过八成的大学毕业生网友表示自己每月房租花费在1500元以下，其中，500~1000元和1000~1500元这个区间的占了65.21%。数据显示，多数租房族以租金为导向，在选择区域上，69.57%的网友选择在中心六区租金最低的白云、番禺、黄埔，天河区租金较低的车陂、员村、东圃或者从化、花都等一房一厅租金不超过1500元的区域。老城区海珠、荔湾租金在1800~2300元的区间，猎德、珠江新城等接近CBD的旺地租金普遍在3000元，分别仅有24.64%和5.8%的网友选择。

数据显示，一房、两房是租房族最喜欢的户型，分别有41.43%和42.86%的网友选择，两者加起来占了超过八成。三房被认为是合租来说最抵租的户型，却仅有11.43%的网友选择。经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，每年大学生毕业前，都是租赁市场的高峰期，受制于经济条件的制约，大部分毕业生还是会选择小户型的房源，小户型的租赁相对而言会更加的火爆。

少数人依靠父母资助买房

据业内人士介绍，楼市限购以来，不少人以家中刚毕业的大学生的名字买房，一方面避开限购政策、解决住房问题，另一方面也可以享受房产所带来的保值、增值。曾英杰表示，在限购实施已经超过一年的情况下，以孩子名字买房的现象一直没有停止过。虽然家长在孩子毕业前帮其买房，更多还是出于为孩子购置一个住所的考虑，而非纯粹的为了规避限购的影响；但总体而言，会在一定程度上促进成交。

日前，记者采访了刚刚毕业于江西南昌大学的小张，他在父母的支持下于毕业前夕在广州海珠区购买了一套45平米的小户型，单价19000元/平方米，总价85万元左右。他首付三成27万，贷款48万，供20年，目前月供2500元左右。小张表示：“租房其实就是间接性地在替房屋出租者还房贷，与其每年花一万多元租房，还不如早点买房，自己供房。”

据悉，受一些大学毕业生的高校情节的促动，高校二手物业近期也成为抢手货。据满堂红的数据显示，今年7月购置大学校园的宿舍物业现象突然增多，当月该类物业的成交宗数是1~5月的总和，包括华师、暨大、中大、广工等多所高校的宿舍陆续转手，成交单价在2.9万~3.4万元/平方米之间，原业主持有年限最短6年，最长达到13年。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前市场上小户型住宅的持有者多半是在尚未限购前购买的投资者，限购政策之后由于小户型产品也占用购房指标，所以该类型产品消化比以往困难了。

分析

刚毕业，租房更有利

曾英杰认为，对于大学生本身来说，租房更有利于事业的发展。毕竟刚开始工作收入不高，如果又背上房贷的话，生活质量受到较大影响，而且也不敢轻易换工作。但如果家庭富裕，完全有多余资金足够全额购房的话，对于大学生而言，早购房还是更有利的。因为购房本身是一种投资，而且在比较长的时期内，这种投资回报率是比较高的。

邓浩志表示，现在大学生刚毕业想在大城市买套房似乎是不现实的幻想，再小，再便宜，再郊区，在广州这样的城市一套房也要个50万左右，首付10来20万，除了伸手问父母拿基本别无他法。所以租房是更多人更现实的选择。

未来

大学毕业生有望纳入公租房

“刚毕业的大学生和产业工人都有望纳入公租房的分配体系中。”日前，广州市政协常委、广州市第12届杰青曹志伟表示，作为“停建经适房，全力建设公租房”的提案人，他已于日前从市住房保障办得到了口头回复，广州市公租房准入门槛和实施具体细则将于8月公布，提案中一些建议有望被采纳。

曹志伟在提案中建议，适当放宽廉租房的保障条件，把廉租房的申请条件（目前保障线为800元/月以下）提高为广州市月最低工资（2011年是1300元/月）标准，而高于广州市月最低工资，又低于全市月平均可支配收入（2011年是4450元/月）线的就由公租房“一网打尽”。

针对产业工人和刚毕业的大学生，曹志伟在提案中建议，可设计集体宿舍或者单室户以满足其低成本支出居住的需求。而租金标准则可按照两个标准来分级制定：一是参照公租房的地段和环境及居住条件，按照“离市区越远，租金越低，集体宿舍更加优惠”的标准分级收取所在区域市场价的2~6折租金；二是按照承租人的收入分级，收入越低，租金越低。

曹志伟说，他提案中的一些具体办法有望被住房保障办采纳，其中就包括大学生纳入公租房范围的。 

专家提醒

签订租房合同应谨慎

业内专家提醒，刚毕业的大学生涉世未深，在租房的时候必须谨慎。首先在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有，签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

此外，在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。