地产垄断加速，10强占上半年行业收入的16%

邓浩志接受《南方都市报》采访

    下的雨再大，也淋不着挣着大伞的人们？据了解，2012年上半年全国商品房销售面积同比下降10%，但是全国十强开发商旗下的商品房成交面积却同比逆增长17%.上海易居房地产研究院统计显示，按照销售金额来计算，今年上半年全国十强开发商市场占有率已经达到了1 6 .1 7 %，比去年同期增加2.66%.房地产专家认为未来中国大型房企的市场份额还将继续提升。

十强房企成交面积同比增17.1%

    尽管房地产市场在5、6月份出现了强势复苏，但依然无法改变上半年的楼市成绩单。统计数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比降10%，商品房销售额同比下降5.2%.

不过与整体成交下滑不同的是，房企巨头们的成交量却出现了增长。上海易居房地产研究院针对全国十大房企进行统计显示，在2012年上半年，全国十强开发商旗下的商品房成交面积为1752.4万平方米，比2011年同期增长17 .1%；成交金额为2103.3亿元，比2011年同期增长7.2%.

调控下，十强房企扩张速度加快

    全国房地产成交量下滑，十强房企成交量却出现增长，这就意味着十强房企的市场份额显著增加。记者了解到，在2007年，十强房企的市场占有率仅为6.1%，经过两年之后，2009年这个数值增长至8.06%.

不过在进入2010年之后，巨头们扩张的速度显著加快，统计显示，2010年上半年、2011年上半年、2012年上半年，十强开发商市场占有率分别是9 .41%、13 .51%、16.17%.易居房地产研究院副院长杨红旭表示，不管市场好坏，巨头们总是昂首向前。

    “土地实行招拍挂，价高者得，也就意味着有实力的开发商才能获得土地，小的开发商在开发完原有的土地之后，由于拿不到地就只好撤了。另外在宏观调控的背景下，小的开发商由于融资平台短缺，有些就倒闭了，有些就将项目卖出去，有实力的大开发商就将其收购过来，也会导致大开发商市场占有率提升。”邓浩志认为，这些都是十强房企市场占有率飙升的因素。

“最终业务会集中在二三十个开发商手中”

    邓浩志认为，十强开发商16 .17%的市场占有率并不算高，如美国在房地产发展的中后期，基本都是若干个巨头在运作了，而中国未来发展下去，大房企的市场占有率还会继续升高，最终业务会集中在二三十个开发商手中。杨红旭也认为，中国房地产市场的集中度依然太低，市场调整死掉一批劣质企业，有利于行业发展。