楼市降价大潮已来临

邓浩志接受《信息时报》

    随着楼市宏观调控的深入，进入2012年之后，降价风潮已从小开发商蔓延到大集团，包括恒大、越秀城建等大集团都纷纷公开优惠让利，此外，还有网传万科、富力也将加入降价阵营当中。

　　据悉，2012年2月17日起，越秀地产在五大区域五盘联动，8.8折起优惠。其中，金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售，实用型68~170平方米一房至四房，价格低至80万。

　　无独有偶，恒大集团在15周年大庆期间同样推出较大幅度的优惠，恒大御景半岛、广州恒大绿洲、恒大山水城、恒大金碧天下、恒大银湖城、中山恒大绿洲、云浮恒大城、恒大领秀国际中心八盘联动，推出数千套新品及特惠房源，恒大15周年大庆期间购房可享置业五重豪礼。

　　此外，保利地产在全国推出涉及100余个在售项目和2万套房源的促销活动，其位于广州的公园九里项目，打出了推新货登记额外9.8折。另外，有数据显示，2月在广州推出优惠的项目有221个，占了目前在售及待售住宅项目近一半。当中白云、南沙、荔湾等区优惠项目超七成，其中，打折力度较大的为番禺区，共有近17个项目，最高的甚至降到7.6折。

　　而另外两个房企巨头万科、富力也“蠢蠢欲动”。日前记者在微博上看到，有业内人士爆料，万科和富力将联合起来带头降价。虽然两家大房企目前还没有正式高调宣布降价，但去年年底开始，万科的降价就已进入实质性阶段，其中，继柏悦湾三期降价两成开盘后，位于萝岗科学城的万科东荟城于去年12月23日开盘，均价约为12000~14000元/平方米，较此前“吹风价”降幅达20%。

　　地产专家邓浩志认为，谁先降谁就会更有利。因为在降价潮推进的过程中，先降价的楼盘会比其他楼盘在价格上更显得“实惠”，也更能吸引到买家购买。而最后降价的楼盘只能显得是价格“回归合理”，缺乏实惠感会让后降价的楼盘难以实现促销的目的。所以可预期的是，在目前推出优惠的这几大房企下属楼盘有可能获得较为“火爆”的销售，而随后跟进降价的楼盘，效果可能一个不如一个好。

　　专家解读

　　地产经济学家邓浩志：真正首波降价潮已来临

　　经过一年多全方位高强度的楼市调控，楼价终于在去年年底出现了松动，部分楼盘开始促销降价，但仍属于个别楼盘，大的开发商基本还没有加入降价的阵营。进入龙年后，多个大房企集团轮番宣布降价，可视为楼价下调的大幕真正拉开。除了已知的城建、恒大等企业外，相信未来会有更多的大开发商加入到这个阵营里。可以预见，未来无论城区、郊区，房企无论大小，楼盘不分优劣，客源不管投资自住，所有的楼盘最终都会加入到这次降价大潮之中。

　　此外，降价是缓解一年来的资金压力，和中央的态度无关。由于佛山取消限购及芜湖救市政策先后被中央“劝退”，有声音认为房企因为看不到救市的希望所以开始降价，其实不然。一般政策出台到显现效果大多需要半年左右的时间，而这次集体降价其实是开发商们去年全年融资不力，销售不畅的结果，所以降价促销以回笼资金是房企的客观需要。当然中央的态度也加快了部分房企降价的决心。