开发商降价换量，节后成交大涨

邓浩志接受《信息时报》采访

随着开发商第一轮、第二轮降价风潮之后，观望了一年的广州买家似乎开始蠢蠢欲动。根据多方数据显示，上周（2月13日～19日）广州全市网签套数首次超过1000套，实现本月成交量连续三周上涨，恢复至节前水平，其中广州中心六区成交增长幅度较大，环比增36%。

　　对此，不少开发商表示，春节过后广州楼市复苏速度的确很快，但说“楼市回暖”则言之尚早。楼市到底有没有回暖，还要看之后几个月的成交情况。

　　一二手房成交连续上涨

　　今年春节期间广州楼市冷到极点，在众多行业人士都悲观看待节后楼市走势之时，楼市成交量出现了峰回路转，成交量持续上涨。据数据显示，1月30日～2月5日，广州十区二县市网签595套一手住宅，环比前一周上升1600%。之后，广州楼市成交继续攀升，2月6日～12日网签881套，环比上升48.07%。到2月13日～19日，成交量已突破1000套，环比上升23.38%。

　　此外，二手楼市成交量也逐步上涨。据合富置业成交数据统计，2月上旬总价100万元或以下的中低总价二手住宅成交占比69.2%，创2011年1月以来的高位。另据满堂红数据显示，2月1日～21日，经满堂红地产促成的二手买卖宗数比1月同期增加41.6%，租赁宗数增加168.2%。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，由中小户型散盘带动，今年春节后二手楼市逐步复苏，中低总价二手住宅在经历一年调整后，业主叫价普遍出现5%～10%幅度的松动，尽管远比买家所期望的10%～15%松动空间要小，但仍吸引了不少观望了半年甚至更长时间的刚需买家入市。

　　各楼盘人气明显回升

　　一方面是成交量大涨，另一方面各楼盘的人气也明显回升。合生帝景国际有关负责人告诉记者，近一两周的看楼客明显比春节期间多了不少；尤其是老城区楼盘，看楼客明显增多，目前开发商推出了一些2万元/平方米的特价单位，每天都有二三十台客光顾售楼部，“如今客户的心态是价格能接受就考虑入市，因为钱放在银行只会更加贬值。”该负责人表示。

　　珠江地产有关人士也表示，旗下华景新城 (论坛)、南沙珠江湾 (论坛) (论坛)等楼盘人气都有明显放量，甚至江门楼市也有一定程度回暖，“近期成交的买家中，有八成左右都是认为今年楼市调控政策会转向。而一旦转向，楼市反弹也将到来，还不如趁现在开发商有折扣的时候入市抄底。”

　　专家声音

　　近期楼市出现回暖迹象的原因有两点，一是促销的楼盘越来越多，各种优惠五花八门，部分楼盘更有比较大的折扣，所以吸引了一些买家购买。二是广州楼市成交低迷了近一年，部分有迫切需求的刚需买家，比如需要买婚房、学位房的，在等待了一段较长时间后都需要入场，投资客等得起，刚需买家等不起。

　　——地产经济学家邓浩志

　　从目前的成交数据来看，2月前20天广州十区两市一手住宅成交约2900宗，假设2月下旬保持目前的成交水平，全月成交量约4500套左右，这比1月有较大幅度的增长，说明年后刚需入市的积极性增加，但由此判断市场回暖则为时尚早。

　　一方面，年后一直是房地产成交旺季，具有明显的季节性，二季度能否能维持2～3月的成交仍需时间检验；另一方面，即使2月成交量有明显增长，但总成交量也就保持在上年第4季度的水平，所以暂时还不能说楼市已经回暖。

　　——满堂红战略管理部高级主任沈锐培

　　暂时不能用“回暖”来形容二手楼市，因为限购政策仍未放松，只能说是春节前的需求积压到春节后才逐渐释放出来，这得益于银行对首套房贷款限制的放宽，估计要到3月才能判断是否有短期回暖的迹象。——满堂红研究部高级经理周峰

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　　下调存款准备金率，楼市回暖看到希望？

　　中国人民银行决定，2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是三年内第2次下调存款准备金率。有开发商表示，这表明政策紧缩的环境开始有所放松。

　　广州某地产集团副总经理表示，在目前楼市政策“一片乌云”的大形势下，下调存款准备金率让开发商看到了解决资金燃眉之急的希望，也是未来降息的一个信号，对楼市回暖将有一定的帮助。

　　不过，也有开发商认为，虽然大环境的走势看好，但与楼市最相关的政策是“限购令”，如果这个政策不放松，楼市很难有很大的起色。粤沛地产副总经理黄春就认为，下调存款准备金率主要对银行和股市有明显的利好作用，但对楼市的利好则暂时还看不到，最多只是心理影响，让开发商看到了希望，真正能起到大的作用，还需要限购政策的放松