买房跟规划走 升值大，抗跌强

邓浩志接受《新快报》采访

    距离亚运会结束已经一年，在亚运热潮的带动下，广州城市面貌焕然一新。亚运带动了亚运城板块、奥体板块的发展，后亚运时代广州的城市发展又将如何实现自我超越？业内人士认为，伴随着新城市中轴线南段、琶洲-员村地区、白云新城等区域的崛起，未来5-10年内，广州城市格局还将发生巨大改变，把握广州未来城市的发展脉络将为市民带来置业投资先机。

　　亚运提升广州国际地位

　　亚运给广州带来的变化是巨大的，尤其是地铁建设飞速发展，市中心的环境整治也收到了明显效果。包括广佛地铁，广州地铁总长已达236公里，成为继北京、上海之后国内第三座地铁里程破200公里的城市。与此同时，广州花大力气重点整治河涌，比如以前东濠涌和荔枝湾涌臭味刺鼻，令人不敢靠近，而整治之后，成了小桥流水人家式的园林景观。乘着亚运的东风，广州还“变”出了一个花城广场。花城广场地处广州新中轴线上，南面与小蛮腰、海心沙隔江相望，北与天河城、中信广场等广州知名地标遥相呼应，被称为广州最大的“城市客厅”。

　　广州城市建设进程离不开房地产业的高速发展，从老百姓的温暖家园，到CBD区的地标性建筑；从花香鸟语的社区，到高耸入云的酒店、写字楼；从漂亮的校园到繁华的购物中心……优秀的房地产作品，实现着一个个幸福广州的梦想，推动着古老的云山珠水焕发新颜，日前散发出国际化大都市的魅力。

　　许多外国友人来到广州，惊叹于广州城市发展的巨变。广州通过亚运会的契机，将城市全新形象向世界传播。广东省政府发展研究中心副主任李鲁云认为：“亚运会为广州建设国家中心城市找到了一个重要载体，奠定了坚实的基础，它是广州首次以国家中心城市的崭新形象亮相，也将成为广州发展史上一个全新的起点，而广州也将稳坐‘中国第三城’宝座。”根据广州市社科院专家测算，亚运会为广州带来8000亿元的GDP增长。有人甚至认为，亚运会对广州的促进丝毫不逊色于奥运会对北京的促进。亚运对广州国际商业城市的提升尤为明显，受亚运带动的新中轴线商圈的体量不仅在全国排第一，在亚洲乃至全世界都是名列前茅，新中轴线商圈的辐射将走出华南，成为代表广州成为国际大都市标志性商圈。广东商学院流通经济研究所所长王先庆曾表示，从更长远的影响看，亚运会的成功举办，提升了广州乃至广东在海外尤其是亚洲的知名度。而且广州举办亚运过程中，通过对广州整体城市的整治和治理能力的提升，明显改善招商引资的环境。

　　未来将呈“多极化”趋势

　　广东省委常委、广州市委书记张广宁说，进入后亚运时期，广州市将继续遵循“低碳、智慧、幸福”的科学发展路子，坚持一手抓经济发展和环境建设，一手抓加强社会建设和社会管理创新，进一步推进实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，更加重视民生为本和生态保护，全面建设国家中心城市，努力让城市更美好，让市民生活更美好。

　　从“区域中心城市”提升至“国家中心城市”、“综合性门户城市”和“国际大都市”的城市定位后，广州的表现让世界称赞。国家“十二五”规划纲要提到广州达13处之多，南沙新区更跻身进入“国家队”，后亚运的广州依然分外抢眼。

　　据了解，未来广州将紧密结合“南拓、北优、东进、西联、中调”的城市空间发展战略，重新明确新老城区规划定位，以城市转型升级促进产业转型升级：六个中心城区，加快发展现代服务业新业态，重点打造珠江新城——员村地区、琶洲地区、白云新城地区、白鹅潭地区、城市新中轴线南段地区、（黄埔）临港商务区等六大现代服务业发展功能区；六个外围区市，重点发展先进制造业和战略性新兴产业，打造新的经济增长极。

　　广州未来将着力构建“四线三圈，两轴一带”现代国际大都市商业格局。即以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础，规划实施商业网点发展布局；结合新城市功能区规划，打造“内精、中厚、外强”的三个商业圈层；以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心，建设集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等于一体的广州“千年商都”特色形象。

　　观点

　　邓浩志（广州地产经济研究人士）

　　买房跟着规划走

　　广州新出炉的重点功能区规划将是广州城市未来发展的重点，对于开发商也好，购房者也好，都应该重点关注这些区域。和其他区域比，这些区域肯定具有升值空间大，抗跌性强的特点。而从各区来看，未来南沙区肯定是重点中的重点，在当今中国，国家新区已经超越了特区，南沙潜力和题材之大可想而知，所以这里未来是寸金寸土的地方。另外，机场北延片区未来可能释放大量土地，中心六区中也就白云剩下土地最多，所以该区可能是未来广州最重要的居住区之一，长远来看较具有投资价值。

　　吴新坚（广州房地产业内人士）

　　发展中应更注重保护传统建筑文化

　　亚运会举办后，广州对广府文化的保护与宣传的声音变得越来弱小，旧城改造完全走西化路线，对我们骑楼保护不够。老城区沉淀着老广州人感情的土地，承载广州人对骑楼记忆符号。政府在对西关、海珠等老城区改造中，应在商业性规划中保留岭南元素。另外，后亚运广州应该把亚运会遗留下的场馆，通过社会化经营与管理，推出市场，推出社会，既让广州市民零距离享受这些体育场所，也减轻广州政府养馆的财政压力。如果离城区较远的，不改变使用，改造成文化创意园以及办公场所