卫星城房价跳水，供需失衡所致

    有报道指，不仅北上广深四大一线城市房价整体开始出现松动，而且随着本轮调控周期全面拉长，上述城市周边的卫星城也正在进入价格的调整期。这些原本属于房企战略布局的重点城市，如环京津的河北香河、固安、燕郊、涿州，深圳周边的惠州、东莞等地，其价格的跳水程度似乎比一线城市更为明显。

调控政策的延续使全国各地的房价面临调整的考验，而与经济实力坚固、城市发展相对成熟的一线城市相比，其周边的卫星城房价似乎有着更差的抗跌能力。总体来说，供需失衡是导致部分卫星城房价下跌的动因。

供应激增

与一线城市相比，其周边的卫星城有着更充裕的可开发土地。对靠卖地赚取土地财政收入趋之若鹜的当地政府往往选择大量推地来增收。曾有机构作出统计，今年1-8月台州、东莞、江门等多个城市的土地出让金均比去年增长超过50%。早期调控未加码时，开发商便频频在一线城市周边地区拿地来拓展市场——大量推地直接导致了开发项目的增多，以至一手住宅的供应激增，库存压力加大。

需求剧减

   不同规模的城市房地产市场容量各有迥异，卫星城市的人口密度、经济容量相对不及一线城市庞大，相应地其市场容量较小，房地产的需求发展空间相对受限。当地的外来人口规模不及一线城市大，缺少了强大的置业需求支撑。加上卫星城市的人均居住面积比一线城市要大，居住环境也更为宽敞和舒适，一定程度上减弱了人们换房的改善型居住需求，影响了卫星城市的整体楼市销售。

 另外，货币紧缩政策导致了投资资本不足，投资行为从而减少。早期时，一线城市的限购政策发酵，部分投资资金分流至其周边的卫星城并推高了当地的房价。但随着调控之矛持续深入，这些卫星城也被列入调控的监测维度内，加入限购、限贷的大军中。受政策影响，人们对这些地域的投资行为有所缩减，供需失衡导致卫星城房价一再探底。

邓浩志

2011年12月30日