何故广州南站推地14宗仅卖出两块

邓浩志接受《新快报》采访

昨天是立冬，广州天气转冷，同样遇冷的还有土地市场。原定于昨天下午3时出让的广州南站14地块，最终只有两块地以底价成交，其余12宗地中止出让。本次是南站第二次卖地，但两次卖地都是临时中止大部分地块的出让。

　　此次土地出让，拍卖会取消，甚至连签约仪式都省了，现场只有电子屏幕显示了成交结果。

　　昨天顺利出让的两地块分别是BA051082地块（商业金融）和BA0502122地块（商住用地）。其中商业金融用占地面积是12787平方米，年限是40年，成交价38361万元，由广州耀中房地产发展有限公司获得；而商住用地则是占地面积土地面积6064平方米，成交价12735万元，由尚泰地产获得。该公司11月1日已经拿下了南站的一块商住用地。

　　至此，广州南站地区在短时间内推出的29宗土地，最终只有5宗地顺利出让，并且全部都以底价成交，被中止出让的20多宗地块何时才会推出，也不得而知。

　　逆市拿地的广州耀中房地产发展有限公司董事兼副总经理简志强表示，广州的房价似乎有松动迹象，但这并不影响他们拿地，“明年这里的地块，说不定会贵一倍。”他还表示，这次在广州南站拿下的土地价格合理，看好南站的交通条件，升值空间较大。

　　专家看市

　　土地市场仍将冷下去

　　南站地区土地为何屡遭市场背弃，房地产专家韩世同认为，房地产市场不明朗，土地市场已经入冬，价格偏高、政府短期内推地太多等原因均是造成土地市场冷淡的原因。同时，他认为，未来南站地区的土地市场会继续冷下去。

　　广州社科院研究员彭澎则认为有土地成交就很不错了。他认为，土地市场已经临近冬天，政府调控、开发商资金紧张和楼市成交情况都印证了土地市场的冷淡，正常情况下，政府将完不成今年的推地任务。

　　两位专家也都同时认为接下来，不仅土地市场，楼市也将会向下走。

　　房企降房价政府应降地价

　　对于南站地区土地出让连续遇冷的情况，房地产专家邓浩志认为，市国土房管局两次在土地临出让前中止地块拍卖，欠缺竞拍者应该是主要原因。房企降价卖房，政府应该降价卖地。他表示，目前大城市地价占房价构成的50%以上，一线城市甚至在70%以上，想要房价降下来，地方政府也应该带头把地价降下来。政府不应该光想着叫企业让利，甚至割肉放血来实现楼价的调控目标，而自己却硬扛着高地价，宁愿流拍，宁愿减少供应量也不调整价格。