金九银十冷遇后，或促元旦降价潮

    在金九冷遇之后，国庆黄金周继续遭到冷遇，整体成交量仍旧维持在低位。开发商普遍寄希望的金九银十大量回笼资金的计划破灭了。导致目前现状的原因可能有两点：一是市场整体有优惠，但优惠的幅度并不大，郊区楼盘也就5%—10%，有购买能力的已经不符合购买条件，符合购买条件的又还难以承受目前较高的价格。二是中心城区供应量少，选择面不多，加上价格坚挺影响了成交。

    今年已经剩下不到3个月时间，就目前情况看，政策面不会有太大的改变，也就是说从紧的调控政策会继续下去，所以市场整体可能会维持低迷的状态，成交量继续保持此前的较低的水平，大概是高峰期一半的量左右。

    价格方面，今年10.1郊区楼盘有5%~10%的促销优惠，但整体效果并不理想，加上郊区下半年供应量大，预计在元旦前后会有第二波的降价促销。而中心城区楼盘受制于供应量不足的问题，所以价格弹性非常低，预计仍旧保持在目前较高的价位水平。

    推货方面，预计开发会更加积极地推货，目前摆着大多数开发商面前的是如何将存货尽快上市然后回笼资金，由于形势的大转变，开发商普遍有资金压力，捂盘、放缓工程进度惜售等做法已经不适合目前的形势。

邓浩志

2011年10月17日