楼市调控深化 港豪宅内地抛绣球

　　随着房地产市场调控政策的不断深化，购房投资需求被进一步遏止，为此，投资客纷纷选择资金流动新渠道。在此背景下，香港不少豪宅瞅准这一时机，纷纷到内地推荐产品。

　　卖家：往内地推荐豪宅

　　上周，李嘉诚旗下的长江实业开发的大型楼盘“日出康城”第二期在深圳进行路演，继深圳之后，还将在北京、上海等多个城市进行推介。据了解，此次推出的楼盘主要为大户型，目标客户很大一部分就是内地有资金实力有投资需求的投资客。此次推出的楼盘价格约为950万港币，按照90平米面积粗略计算，折合人民币单价8万/平方米起。

　　长江实业执行董事赵国雄表示，在内地楼市调控政策的影响下，已有一部分投资者将资金转投香港楼市。不过他认为，在香港买豪宅的并非热钱，内地买家大部分还是看好香港楼市的升值空间。

　　买家：上半年成交创新高

　　据香港中原地产研究部最新统计数字显示，今年上半年，香港一手豪宅市场，内地买家占金额比例40%、占宗数比例38.4%，较去年下半年的35.4%及33.8%，升幅均为4.6%，创历史新高。

　　仲量联行香港董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示，在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20%，购买2000万港币房屋的内地买家占30%，购买5000万港元房屋的内地买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%。

　　原因：汇率变化在港买房抵

　　地产人士表示，内地房地产调控政策让不少资金涌入香港，而人民币和港元汇率不断变化，在香港购买房地产，相当于在人民币基础上打了“八折”。

　　地产经济学家邓浩志认为，中国富豪强劲的购买力已得到广泛的认同。由于近两年房产、黄金等资产快速升值，获利的效应使得更多资本愿意投入到这些资产上进行保值增值。香港作为中国对外的一个窗口，自然吸引了一批国内投资富豪的青睐。而另一方面，国内一线大城市的集体限购也迫使一些游资涌向香港。

　　曾焕平认为，主要原因有三个，首先是由于港元持续走低，导致人民币和港元汇率不断变化，在香港购买房地产，相当于在人民币基础上打了“八折”；其次，香港贷款利率相对较低，仅2%；最后，由于香港在教育、医疗、消费等环境的优势，也吸引更多内地富豪阶层在港置业。

　　风险：面临提高贷款利率

　　随着近几年内地客香港购房的趋势增多，风险和成本也进一步加大。在今年6月份，香港特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。此外，金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。

　　邓浩志认为，从目前形势上来看，内地人香港买房的风险不可忽视，主要在于多数都是投资型的买家，基本没有太多使用需求在支撑，一旦市场出现逆转，没有居住需求支撑的产品会最先跌价，下跌幅度也会最大。据悉，受到政策的影响，8月份香港地产买卖金额的410.6亿港元，当月下跌3%，为28个月以来的新低，其中豪宅成交下跌最为明显。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培也表示，香港的房地产市场比内地的要成熟得多，市场炒作的空间并不大。如果以内地楼市的回报去看待香港楼市并不理性，风险比较高

邓浩志

2011年10月10日