金九银十，楼市前瞻

    楼市传统旺季金九银十快到了，据说现在参与促销的项目越来越多了，而以往一直都是所谓的降价，其实没有降。而据调查，进入8月份以后广州的不少楼盘是真真切切地降价了。我也谈谈自己的看法。

    此次楼盘降价促销其实酝酿已久，自限购限贷等多重调控措施并举之后，广州楼市成交量一直在低位徘徊。随着时间推移，开发商资金也越来越紧张，为了保护资金链开发商只得选择降价促销回笼资金。

    起初部分楼盘可能以假降价的方式吸引买家到场参观。但由于有严厉的限购政策，市场上有消费力的买家多已经不具有继续购买的条件，而具有购买条件的买家又由于购买了有限，更多地选择了观望，于是开发商只能选择真降价来打动这批尚又能力的买家。

今年的金九银十前瞻

    价格方面，预计将会有较多楼盘加入到降价促销的行列，其中郊区项目促销可能会更加积极，主要原因还是今年下半年郊区新增供应量大，竞争较为激烈；而中心城区恐怕不会有太大面积的促销，中心城区目前在售的楼盘并不多，基于教育、医疗等配套优势，对数买家十分钟情老城区楼盘，导致了近几年广州老城区住宅项目有供不应求的局面。

    成交量方面，预计8、9、10三个月份会比前几个月有一定程度的放大，一是此前所说的降价促销优惠吸引买家购买，二是新增供应的大量增加也让买方有了更多的选择余地。

邓浩志

2011年9月1日