下半年40新盘为楼市解渴

原文刊自《新快报》

上半年广州楼市供应紧张的局面将在下半年得到缓解。昨日，合富辉煌市场研究部发布《2011年下半年广州商品住宅供应报告》，指出下半年广州新货供应量达3.9万套，是上半年新货量的近一倍。专家指出，下半年楼市竞争激烈，加上开发商要为年底销售任务冲刺，楼价肯定会进一步松动。

　　五成新货在番禺花都

　　据监测数据，2011年下半年广州市十区预计推出新增商品住宅供应量3.9万套，较今年上半年的19869套大幅增加96%。而根据房管局数据，去年下半年广州十区一手住宅新增供应量为3.7万套，今年下半年新增供应量同比上涨5.4%。

　　从广州市十区新推货量分布来看，区域供应结构失衡仍较严重。中心六区新货量仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域。其中，花都和番禺的新货总量占比达五成。新货供应量在1000套以上的板块中，以花都的狮岭、汽车城、新华，番禺的广州新城、华南板块，南沙以及白云的金沙洲货量居多。

　　尽管下半年市中心六区新货供应占比较低，但总量则有明显增加，有1.4万多套。而今年前五个月，市中心六区供应量仅有4929套。特别是黄埔、海珠中心区等长期缺货的板块，今年下半年将有较大量新货推出。今年1-5月“零”供应的黄埔区下半年供应量达2090套。而白云区的金沙洲、白云大道供应量亦充足。随着这些中心区板块新货的推售，将在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾，也可令楼市成交回升获得较有力支撑。

　　新楼盘货量1.4万套

　　值得一提的是，今年下半年将有40个全新楼盘上市，供应量达1.4万套。而旧盘推新货的楼盘有69个，供应量为2.5万套。半年内有40个新盘上市，这一新增供应量是极大，其中备受关注的楼盘有位于金沙洲的星汇金沙，位于大学城的星汇文华，位于珠江新城的嘉裕珠江新城项目等。大量新货的供应，尤其是市中心新盘上市，必然吸引购房者的视线，市民可选择的市区盘也多了。

　　预计成交量将会反弹

　　据悉，今年上半年广州楼市成交量有明显回落。据合富辉煌集团市场研究部监测数据，2011年1-5月广州全市（十区）成交面积回落至248.6万平方米，同期预售面积也低至217.4万平方米，商品住宅市场总体消化率为114%。可见中央调控政策的抑制或为上半年楼市成交回落主因，但供应尤其新增供应不足也是不容忽视的重要原因。

　　合富辉煌市场研究部表示，下半年广州市新推货量大幅增加，市民可选择的楼盘也加多，预计将推动楼市成交量回暖。在宏观环境无较大变化的情形下，新货、新盘尤其是部分长期缺乏新货的中心区板块供应增加，将增强市民入市意愿。

　　观点

　　下半年城郊楼盘降幅大

　　虽然中介机构预测下半年广州楼市成交量会反弹，加上近段时间广州房价有趋稳迹象，但不少房地产专家还是认为，下半年广州房价会下降。

　　房地产专家邓浩志表示，下半年楼市供应量大，因楼市调控而抑制了半年的需求肯定会在下半年上升，但是楼价还是会下降。“今年上半年大部分开发商都没有完成销售任务，为了下半年的销售任务，大集团肯定会进行促销。”邓浩志表示，近期北京等地已经有大集团开始促销，这个促销风会传到各地，广州也不例外。但他认为，广州降价幅度较大的会是城郊地区，预计降幅在10%-15%；市中心因为供应量还是不足，所以价格会稳定或者微调，预计降幅在5%以内。

　　也有开发商表示，下半年大量的全新楼盘上市，全新楼盘因为没有旧业主，也就不用担心新一期产品价格比前一期低而导致业主不满，所以降价的可能性会更大。而新盘降价上市，肯定会引起周边楼盘跟风下调价格。

邓浩志

2011年7月25日