调控政策下，豪宅买家仍积极入市

原文刊自《信息时报》

　　在限购、限贷、加息等多重政策的压力下，不仅刚性需求买家受到抑制，投资客也暂时采取了观望的态度。但对于每套价格上千万元的豪宅来说，却似乎并不愁没有买家，甚至出现大量豪宅积极入市的现象。【延伸阅读：楼市调控 更多的是机遇】

　　豪宅吸收热钱 有助稳定楼价

　　那么，豪宅大量、集中推出，是否会拉高整体楼价水平呢？对此，地产经济学家邓浩志认为，豪宅的增量推出，肯定会推高广州楼市均价。虽然只是供应结构变化所带来的统计数字上的变化，但对地方政府完成今年楼价控制目标仍带来一定的压力。但就实际情况而言，可能更有利于稳定普通住宅的价格，因为目前热钱比较多，而高端住宅对吸收货币的能力比较强。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培(微博)则表示，由于目前成交以刚需为主，豪宅项目的大量推出，并不会改变目前的市场成交结构，不过可能会加剧项目间的竞争。

　　调控政策下 豪宅改变生存法则

　　在宏观调控下，豪宅销售是针对高端市场，主打保值牌、升值牌。目前中央已加大了保障房建设，今年广州就有8.5万套保障房动工，未来2~3年将有大量保障房供应，形成中低端有保障、高端靠市场的住房供应体系。不过，在限购、限贷的市场背景下，投资需求受到压制，无疑让扎堆上市的豪宅项目之间的竞争加剧，如何突出项目的优势、采取怎样的营销手段，或将影响到项目的实际销售。

　　邓浩志认为，影响高端住宅的主要因素还是地方楼市政策，而非中央的宏观调控政策，比方重庆对高端物业征收物业税，增城、从化限制高端物业的销售价格，某些城市延迟或控制豪宅推出市场的时间等。豪宅之所以受到地方政府的重点“照顾”，很大原因来自于其对均价“贡献”太大，容易引起均价大幅上涨，影响地方政府的调控目标。

　　“正是诸多原因导致了豪宅在改变‘生存’方式，比方说去装修化(毛坯成交后，再由开发商提供装修服务)，开发商提供按揭服务等。”邓浩志表示。

邓浩志

2011年6月27日