写字楼价格看涨，持有成本需考虑

    提要：“目前写字楼租赁价格并不高，主要是供应大，需求一般。多数投资者都是看好价格上涨，并不太关心租金回报率。”邓浩志提醒投资者，投资写字楼价格上涨可期，但持有成本非常高、风险较大，仅管理费一项，住宅每平方米仅需2~3元，超甲级写字楼则要30元/平方米。

　　继上上周成交量大涨297%之后，广州写字楼成交量开始下降。中立地产统计数据显示，上周广州全市一手写字楼成交共28套，合共3186平方米，环比上周降了52.6%；成交均价为20712元/平方米，环比上周升了7.8%，小面积单位为成交主力，购买者多是从住宅转过来的民间投资客。

　　从成交区域来看，成交前十位的多位于天河、越秀、荔湾等中心城区，成交面积排名第一的为珠江新城的富力盈信大厦，成交面积为676平方米，排名第二的为琶洲国际采购中心，成交量为604平方米，排名第三的为达镖国际中心，成交量为513平方米。成交均价最高的是富力盈信大厦，每平方米达33930元，其次为天河区的临江佳润上品，33358元/平方米，越秀区的正佳东方国际则以每平方米27208元名列第三。

　　从中立统计的数据来看，上周小面积单位是成交主力，以临江佳润上品为例，该项目位于“珠江新城-员村”交汇点，位置优越，主力产品大多为45~50平方米的商务公寓，每套总价在150万左右，成本不高且不受限购制约，一经推出即受到许多投资散户的青睐。

　　地产经济学家邓浩志分析，成交量下降在预料之中，和新政导致的观望气氛有关，未来会继续延续，但他也强调：短期数据易受供应结构等临时性因素影响，不能作为市场转角的依据。中地行传播事业部副总监陈扬也认为，写字楼市场的成交量不多，每周成交量出现较大的起伏是正常的现象，是签约因素造成的。

　　“目前写字楼租赁价格并不高，主要是供应大，需求一般。多数投资者都是看好价格上涨，并不太关心租金回报率。”邓浩志提醒投资者，投资写字楼价格上涨可期，但持有成本非常高、风险较大，仅管理费一项，住宅每平方米仅需2~3元，超甲级写字楼则要30元/平方米。

邓浩志

2011年4月18日