新政满月 广州50重点楼盘七成涨?

原文登载于《信息时报》，本博客版本内容有增加

    自1月26日“新国八条”实施起，新浪乐居便抽取十区两市50个重点楼盘和销售热盘进行监控，以2010年12月26日~2011年1月26日和2011年1月27日~2月25日两个时间段进行对比，根据阳光家缘网签监控结果，从新政实施首日到满30天，有36个楼盘价格上涨，占抽查总数的72%，其中6个楼盘涨幅超过一成，海伦春天涨幅最大，均价由6755元/平方米涨至8888元/平方米，涨幅达31.58%；其次是碧桂园豪园，涨26.02%；第三则是御江苑，涨幅25.71%。

　　抽查楼盘中，价格下跌的有13个，占总数的26%。降幅最大的是增城某楼盘，均价由12902元/平方米降至10790元/平方米，降幅为16.37%；其次是白云区某楼盘，均价由16598元/平方米降至14578元/平方米，降幅为12.17%；其余跌幅均在10%以下。另外，50个抽查楼盘中，只有城央御景1个楼盘价格无变化。

　　地产经济学家邓浩志认为，在“新国八条”出台之后和广州版细则落地之前有一个时间差，期间的确出现了部分地区的楼盘被抢购的现象，限购令范围及人群的扩大造成了一定程度上的恐慌性购房，使得楼价继续上涨。但这只是阶段性现象，目前广州新政基本落地，之后楼价会陆续恢复正常。

    同时还想强调的是，单某个媒体统计的数据可能还不足为市场发生变化的依据。就一般情况而言，个别楼盘突然价格飞涨多数是因为所推新货品质不同所造成的，是结构是涨价，并非整体均价上涨，所以不能以他们涨价说明新政反而导致了楼价快速上涨。

    为求抓住读者研究，用一个较为“雷人”的标题是媒体惯用手法，读者应细心观察文中大量的断章取义的情况……。

邓浩志

2011年3月11日