亚运后广州楼市将出现利空的局面

    市民在饱受亚运前市容整治的阵痛之后发现广州的确变得漂亮了，加上一届国际盛会的召开，城市的价值和知名度也随之有一定的提升，但并不能说亚运会对广州房地产发展有什么推动，行业发展有自身的规律需要遵循，也有国家相关法规的引导，但一场活动并不足以改变一个行业发展的状况，最多只能说房地产也受惠于亚运会的召开。

    在亚运之后，广州的楼市并不会因为亚运而变得火爆，反而会出现利空的局面。我们回头看北京奥运会、悉尼奥运会和上海世博会，都是在盛会举办之前，周边的楼盘变得非常火爆，在盛会结束之后，当地的楼市会出现利空的局面，楼市会慢慢回到盛会前的正常水平。原因是大家已经把视线从该城市移开，带走了大量的客源。广州被评为今年最具商业气氛的城市，很大原因就是因为今天在广州有一个亚运会，在盛会结束之后，大家会吧视线从这里移开。去年这个头衔的得主是上海，原因上海举办了世博。何况亚运在各方面都比不是奥运，世博。

还有就是新政的影响，目前政策是限购，限贷，限外，限开发贷……； 限开工时间，限落成时间，准备限价格……； 加息，加税，加首付，加准备金……； 加供应，加问责，准备加物业税……； 数月之内行业的、金融的、税收的、财政的、法律的、行政的政策一股脑上。 中国正上演一出波澜壮阔的，前无古人，内外空前的房地产调控行动。

    现在新政已经把亚运本来会带来的利好因素全部冲掉了，因为新政，广州楼市本来就面临着一个巨大的利空。亚运后的楼市，亚运题材不再能成为为广州地产的有力支撑，楼市交易量将持续下跌。

邓浩志

2010年11月19日