人民日报6次调控预警 二轮调控箭在弦上

    新政至恰已5个月，政策紧了，房价没有调下去，反而各城市楼市“量价齐升”，史上最严厉的调控成了空调？炒房团东山再起掀动房价？刚性需求逼迫楼市回暖？一时间楼市回暖的话题近时间被炒得沸沸扬扬。然而，2个月时间不到，人民日报已接连发布6篇文章出来“辟谣”，8月17日“别让楼市调控成了‘百日维新’”、8月20日“房产税呼之欲出 下半年或出新政”、8月30日“别再夸大楼市刚性需求”、8月31日“房价合理回落是大势所趋”、9月9日“保民生就要坚持调楼市”、9月15日“楼市调控已到关键时期不可动摇”。

　　34城市中17城市房价普涨

　　根据最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅高达125.14%。所监测的34个城市中，有17个城市房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。

　　从8月底刚刚公布的上市房企年报看，约有70%的房地产企业销售业绩还没有完成全年的一半任务。“我觉得开发商现在铆足了劲就准备在9月、10月'绝地大反弹’，把上半年的损失夺回来，只有夺回来，资产负债指标才能落到一个合适的位置”，SOHO中国董事长潘石屹近日道出了开发商的想法。

许多城市成交量放大和价格反弹正在让未来楼市变得愈加扑朔迷离。此前业内人士预计，今年第四季度将是调控政策集中显效的时候。开发商可能因资金回笼而放盘，导致新楼盘集中上市。因此，“金九银十”这一传统旺季可能是买卖双方高度僵持后的一个关键点。

　　多种因素促使楼市回暖

　　“目前市场的回暖只能算是反弹，而不是市场的反转”，地产经济研究专家邓浩志这样判断目前的市场。

邓浩志表示，从市场一线来看，这轮回暖主要有三方面原因：首先是随着金九银十传统销售旺季的到来，不少开发商由于市场压力提前推货，导致8月份供应量明显上升；在需求方面，由于受到调控政策的影响，不少消费者推迟入市，经过一段时间的观察后，也在近期开始入市；另外价格方面，不少开发商所推的新货以比较优惠的价格入市，也吸引了消费者纷纷出手购买。

　　二轮调控已箭在弦上

　　业内人士认为，二轮调控或已箭在弦上。8月以来房地产市场超出预期的反弹，正逼迫政府研究更严厉、更有效的调控措施。根据政策部门掌握的数据，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。因此二次调控最有可能对开发商停放贷款及加强预售款监管，通过卡断开发商资金链的办法，迫使开发商降价。此外，也将更严格地执行二套房、三套房政策，甚至完全禁止购买三套房政策。