新房供应“洪峰”将至，期待促销入货

    8月份广州将推出新盘新货项目共54个，相对7月环比大涨74%。其中，纯新盘数量为16个，占整体新盘新货量的三成，创下了三个月以来的新高。

供应大潮将至，“洪峰”或在9月份

    自415新政之后，买卖双方进入了博弈阶段。开发商普遍采取“弃量守价”的策略，大量新盘更因为对市场没有明确的把握而选择拖延开盘的时间。而买方市场，一边是投资客陆续离场，另一方面是刚性需求买家选择等待与观望。供应量少与观望气氛浓厚导致了前断时间我们见到的量跌价稳的局面。而随着时间的推移，刚性需求的买家和准备推新货的开发商都等不住了，开始逐步有部分刚需买家选择入场，所以也有了7月份成交量的些许回升。另一方面，十数个新项目也希望抓住传统金色9银10的销售旺季把产品推出市场，以实现开门红的目标，估计目前8月份的放量供应还是一个前奏，真正的供应“洪峰”在9、10月份。

郊区项目或有较大降价压力

    未来几个月连续大量推货势必打破供求关系的平衡，而这个不平衡重点将体现在郊区。以亚运城为手的超级大盘开售在即，加之增城、花都即将开售的新盘多以大盘为主，郊区住宅市场可谓是热闹非凡，巨大供给之下，在产品并无本质区别的情况下，相互争客的结果只能是价格战。细心的买家可能也会发现一个现象，蓄客待售的楼盘多半只登记不报价，与市场火热时候报出高价钓足买家胃口的操作手法完全不同。基本可以判定，现阶段多数项目的信心仍不是很足，定多少价心里也没有低，最常见的可能还是希望低开高走，所有首批推货或推出幅度不小的优惠。

成交放大可期，但绝非市场反转信号

    这里或许可以前瞻一下，由于供应放大和预期中的促销，加上被压制了几个月的刚需和金9银10旺季的来临，未来几个月市场的成交量应该会稳步回升。成交量一回升，市场回暖的声音或又会陆续出现。个人以为，在宏观政策没有放松的情况下，成交放大并不能做市场回暖的标志。故09年下半年至10年上半年，房价总体趋势仍然看跌。

邓浩志

2010年8月13日