【邓浩志】温总再谈房价，2010调整无疑

    温总理再次谈遏制房价上涨过快问题，进一步强化了2010年楼市大规模政策调整的预期。这对所有准备购房的朋友来说都是一条好消息，你们可以放宽心再等一等，中国政府下决心要办的事，不用怀疑是否能够办下来。我调侃一句：“强力领导在某些时候还是很得大部分人心的”。

    最近和些开发商老板聊天，对于中央最近频繁地提及要调控楼市，发现他们仍心存侥幸，我觉得人容易好了伤疤忘了痛，08年的教训已经被09年的行情冲刷得一干二净，对于即将来临的2010楼市调整年，他们还抱有很大的期望。主要寄望几点：一是中央“投鼠忌器”（调控地产怕影响经济复苏），二是中国楼价总体长期趋涨的不变趋势，三是“钱送地紧”的行业基本背景。

    我觉得他们的想法都对，这些是中国的基本国情，都是房地产业的现状，但第一、三点都可以通过政策进行扭转或调整。对于中国楼价总体长期趋涨的不变趋势这点，我的看法是，从市场的角度看，长期上涨不等于不会出现中途的波动，长期上涨的趋势不等于可以保持长期快速上涨。当出现上涨过快，市场的自动调节功能会使价格出现阶段性的回调，就当前形势而言，相信没有几个人会认为楼价并不高的吧。所以，从市场、政策两方面考虑，楼价都有调整的必要。其实从整个行业的健康发展的角度考虑，调整一下更有利于整个行业以后的前行。

   话又说回来，2010调整似乎已经不用怀疑，但调整的幅度到哪里，可是谁也说不准。所以我还是那句话，买房的人，最重要的是量力而行。广州俚语叫“睇餸食饭”。

邓浩志

2009年12月28日