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【邓浩志】民企终于忍不住与国企抢地了

(2009-10-30 08:51:38)
标签:

房产

分类: 地产经济研究

【邓浩志】民企终于忍不住与国企抢地了

 

    晚上八时许,终于收到了关于拍卖结果的短信,经过101个回合的折腾,雅居乐终于把这快地拿下来了,43亿多――广州新的“地王”,最高的总价。另一个值得关注的是终于不是国企抢得,但结果却使我极度郁闷。连续楼市连开N次“大”后,我们的民企也终于坐不住了,宁愿继续追涨也不甘心寂寞。也加入了压涨的行列,现在还在“逆势操作”的恐怕也只有万科等极少数几个开发商了。现在大多数的心态是,不管涨了多少,以后还可能继续向上。朱欣菀写了篇文章叫“不拿地饿死,拿地找死”,这话形容土地储备少的开发商的确不错,可是昨天连中国第二大地主的碧桂园也加入这个疯狂的队列里,实在让我不解。现在不拿地就真饿死了吗?这又让我想起了07年股市6100点的时候,机构们,股民们都集体憧憬着10000点大关。

 

    楼面地价7000多一方,建起来得卖15000一平方吧,周边的限价房现在才4000多,盖什么样的房子才能在同一区域升职4倍呢?我这个不及格的策划人实在想不出来,得好好请教某些专家才行。个人以为唯一能寄往的是楼价在未来2年继续大涨。否则……。这么巨大的项目对于企业来说几乎是一战定生死的。谁能不担心呢?

 

 

邓浩志

2009年10月30日

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