地王遭打压，小房企拍卖会上捡便宜

    始于中央电视台报道了广州20多个地王晒太阳的现状后，各大小媒体像获得了报道的特许通行证一般，一股脑地、疯狂地、连续地围绕着广州这批“地”王，进行了深度挖掘，反复报道，猛烈批评，拼命反思。以至于广州国土房管部门不得不痛下处罚令，公开、公正地处罚了一批违规的地王。

    真要感慨媒体的力量是多么巨大啊，更要感慨中央电视台是多么能体现中央啊。市政府长期以来总是比较照顾广州的几个大型房地产开发商的，毕竟他们是纳税大户，他们为社会作出的贡献不少，但这次竟然也狠批然后小惩了他们，可见“地王”问题多么地处在风口浪尖之上。加上高楼价问题长期存在所积累的民怨较大，这几个地王正好撞在枪口上，当了替罪羔羊和社会泄愤的对象。所以这次的高调处罚一是回应中央：之前我们做得不够，以后会认真对待的。二是平一平市愤，让大家也看看“地王”和大开发商受罚的戏，之所以说是戏，是因为地王违规现象已经由来已久，十分普遍了，这次的整治也正好暴露了之前长期放任自流的不作为。

    既是风口浪尖上，8.18土地盛宴也就盛况不再了。这次的拍卖，多家大开发商均没有什么像样的动作，受罚几家大企业更是一下子从明星变成了观众。“地王”自然不敢在这个时候诞生了，于是这次拍卖会上，除“雅居乐”一家像样的“腕”以外，其余几家主角都是中、小房企。君华集团更是以合理的价格捡到了南华西这个“笋”项目。按照以往经验，在楼价不断攀升的当下，土地拍卖的实际成交价格一般都高于之前行内预测的成交价格，此次最受关注的南华西地块最终仅以折合楼面地价4651元/平方米成交，如果把拆迁部分也计算在内，其实际楼面地价将超过6000元/平方米。但要知道，地处核心老城区且拥有二线江景资源的项目，售价基本能保证在13000～15000之间，而这个项目能卖10000以上就能够赚钱了。相比更早之前城建拿下的珠江新城地王和大学城地王，利润明显可观许多。

    “地王”虽然最近被政府喊回家吃饭了，但过些时间还是会回来的，一是楼价仍然在高位，当前的经济形势，实体经济虽说基本探底成功，可说到红火，说到包赚钱，也只有地产一个行业敢这样说，所以几乎各行各业的老板都想改行干地产，土地抢的人多，自然贵了。另一方面是土地供应的长期不足，预期供应紧张也导致了开发商的争相囤地，地越囤，价格自然越高。

    楼市不降温，土地管理制度不改革，地王还会出现。高楼价、地王在未来一段时间里面，仍会是国民的痛！

文/邓浩志

2009年8月27日