真要买房投资的，考虑花都吧

    羊群效应你别说不厉害，尽管楼价疯涨，尽管手上的钱并不十分太多，尽管我反复提醒最近买房或许不是个最好的时机，可身边的许多亲戚、朋友都已近耐不住了，蠢蠢欲动地想出手，我明白他们，看着楼价不段上涨，心理焦急。如果真的非常担心通胀，非常担心楼价永远不停地往上涨，实在要出手买房保值的，那你可以考虑考虑花都吧。这个区域或许或在未来有一个客观的升幅，如果有一天楼市逆转，这里跌得恐怖也没有其他区域来得凶。有几个原因给大家参考参考：

1、花都区房地产业发展比较有前景，政府也视房地产为重要的支柱产业之一，有政策的扶持，发展速度定会快些。相比之下，近年广州中心城区供应的土地很少，老城区能够发展、完善的空间已经不多了；

2、08年花都区房价跌得厉害，最厉害的时候和高位相比，有50～60％的跌幅，而中心城区仅15％左右。大家都知道，跌得越凶，反弹力度也越大；

3、自然环境好，适宜居住，环境资源远比同是远郊的南沙等地好；

4、交通环境较好，而且有地铁9号线的题材，相比从化更有优势；

    另外，花都的产品是二元的，要么是极贵的高档别墅项目，要么是价格偏低的一般住宅项目。我个人推荐的是一般住宅项目，至于别墅项目，我个人还是有一定担忧的：

1、别墅项目在06年国家控制别墅项目开发政策出台后，别墅受到了过渡的炒作，价格普遍偏高，价格回归合理需要一段时间；

2、花都山前大道一线别墅项目供应量实在太大，一条路上10几20个别墅大盘；

3、 需求有限。山前大道的项目有些卖了N年还有货的，有些开盘半年才卖了2、3套，不一定是他们的产品做得不好，需求不足可能才是实际原因；

4、第2、第3居所的项目定位，影响了售价和销售速度。区域内目前大多数项目都是定位旅游度假产品，旅游度假产品卖不起价是众所周知的，另外当前实体经济还没有复苏，也导致了“旅游”市场的低迷。而且这些项目又普遍缺乏作为第一居所所必须的配套或鲜亮卖点。个人认为，九珑湖别墅前段时间卖得很火其实是她可以定义为第一居所。

我说得已经比较清楚了，在这里就不再总结了，买房还是要注意自己的承受能力。

文/邓浩志

2009年7月13日