海珠新地王即将诞生

    备受关注的广州旧城改造三大试点项目之一的海珠区南华西地块宣布于下月18日公开出让。该地块极度有可能成为海珠区的新地王。（此前的海珠地王是2007年，万科以4.6亿元高价拿下的海珠区纺织路1号地块，楼面地价飙升至7082元/平方米）

主要有几个原因支持地王的诞生：

1、  国家今年新增信贷额度的大幅度增加，使得企业手头资金比较宽裕，特别是国企，最近国企接连在全国各地拿地王已经证明了这一点；

2、  今年楼市的全面回暖，商品住宅市场销售呈现量增价涨的局面，开发商普遍有增加土地储备的需要和冲动；

3、  近年广州推出的住宅土地项目大多集中在近郊和远郊，市中心区域住宅土地供应少之又少，无论是一般购房者或者开发商都对老城区地块非常渴望；

4、项目自身条件不错，一是在老城区，二是部分能够望江。前不久出让的江南大道中益丰搪瓷厂袖珍地块(海珠区)，成交地价6371元/平方米。以这个项目的条件，高于搪瓷厂地块20％的价格不成问题；

5、  最近诞生的珠江新城地王让广州土地价值处于一个往上的重估阶段；

6、  附带条件虽然众多，但在一般旧城改造项目上都会有，例如回签，回够等等，至于地块内的骑楼街和一栋8层的住宅楼，将现状保留这些问题其实在土地正式公布拍卖前媒体已经有所报道，开发商们一有所心理准备；

6、  报道称已经有30多家开发商表达了竞投的兴趣，竞争估计会空前激烈；

    最近不少专家都对这块地的成交价格进行预测，普遍预测是楼面地价6000～7000远，我在这里也预测下，这个地块成交后的楼面低价应该不低于8000元每平方，甚至有可能逼近每平方10000元的水平。有人可能会认为我的预测太夸张了，我都觉得有点夸张，但要知道现在是一个非理性的时期，购房者如此，开发商如此。

文/邓浩志

2009年7月10日

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