09下半年楼市预测，及半年之后前瞻之一

    08年的时候谁也不会想到今年的楼市会这样疯狂，成交量的急速放大，楼价在高位继续飙升。

    这波行情最最大的功劳应记给政府。而开发商、炒房团、新闻媒体等在一般情况下只能够影响一些细节。说到整个行业态势的影响，实在是微不足道。各位不见08年房地产业死气沉沉之时，开发商也是束手无策，大多只能停开项目，降价卖房来维持度日。那个时候谁还敢囤地、囤房？谁还敢抄房？土地都流拍，那里还能出地王？

今年下半年楼市的走势如何？我提几个看法供大家参加：

1、今年经济保“8”的目标仍然艰巨，中央通过救股市恢复市场，通过拉动楼市挽救上下游50多个产业的需求。从官方态度看，最近一系列提振经济的措施是有成效的。所以我预计宽松的货币政策会维持，流动性过剩也会继续。流动性过剩就会有过渡的投机行为。

2、流动性过剩造成的最近股市、楼市、黄金等资产的普涨，可以定义为所谓的资产型通胀，而资产型通胀不但在中国，在全球都有类似现象。在管理层的眼中，资产型的通胀不像日常生活必须品上涨那样，对社会产生根本性的影响和破坏，所以并不可能列入优先整治的范畴。相反，资产型的通胀带动了投资和投机的需求，需求被拉动，可以有效拉动经济的增长。所以一定范围内的资产型通胀并不会被刻意控制。

3、大额度的新增信贷就必然导致违规资金流入股市、楼市等进行投机行为。尽管中央三令五申要查处违规行为，可是碍于政府机制和监管手段，最终都可能是雷声大雨点小，投机风气从根本上难以遏制。

4、地方政府个个“都缺钱”。一是提振经济最快最有效的手段是政府加大投入，所以政府要钱花，二是08年几乎所有地方的卖地情况都不理想，（据说广州08年土地收入仅07年的1/4）因为去年没有吃饱，所以今年得“大补”。所以地方政府一定希望多卖地，卖高价。

    至于广州出了楼面地价出了15000元/平方的地王，市场房源紧缺，开发商囤房囤地，温州炒房团重出江湖等等都是微观个案。都可以看作是宏观调控背景下的必然产物。

    基于上述拙见，本人预计09年下半年楼市仍然会火爆，楼价有可能一个月高过一个月，疯狂程度有可能超过07年。事实就是这样，我们无可奈何！

    经济规律告诉我们，价格总是在价值附近波动的，价格必须与购买力相匹配。疯狂之后总要归于冷静，楼价未来的走势如何？是否可以长期持续走高？半年之后的楼市又可能出现那些情况？敬请关注本人后续的博文。

文/邓浩志

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