“六条措施”控楼价,恐又一美丽的谎言

    广州市政府于6月11日就提出了“楼市六大调控措施”：

    消息一出，立即迎来了不少掌声。但笔者并不看好以上消息的实际落实及发展前途，主要是核心利益冲突严重。所以上面那六点顶多用来安慰安慰那些现在还没有能力买房，但又寄望楼价能在短期回调的可怜的准房奴。

1、 今年国家经济保“8”这个死命令，地方政府必须想办法完成。房地产是拉动GDP最重要的手段之一。想要市场活跃，投资、投机者都必须参与进来，楼价不涨，投资者、投机者那里有积极性参与？这是楼价跌不下来的第一个原因。

2、地产是政府财政收入的绝对大头，楼价不高，地价就卖不高，地价卖不高政府那里能多赚钱？没有钱那里来新增投入？这是楼价跌不下来的第二个原因。

3、当前楼价别推高很重要的原因是流动性过剩，而流动性过剩的的问题并不能指望一个地方政府解决，只要高流动性依然存在，房价恐怕始终会处于高位。一个地房管局出多少政策都是杯水车薪。

4、国家反腐工作不下决心痛作彻底的改变，全国还会有许多许宗衡出现，开发商的灰色成本在，房价也难降。

5、 对于抑制房价这个话题，政府长期以来总是说得多，干得少，兑现的就几乎为零。张广宁之前对大众的承诺已经没有兑现。2年前他还在说，建议大家2年后再买房，政府会出台措施抑制房价的。为此他还赢得了一堆相当好的名声。可2年后，楼价比2年前更高了。市长说的话都实现不了，房管局说的你觉得可以兑现？

    基于上述原因，可以预想地方政府很难出台实际性的抑制楼价过快上涨的措施，那概念性的“楼市六大调控措施”永远是一个美丽的概念。

附“6条措施”内容：

1.国土房管局将会分析楼市成交数据及时提示市场风险。
2.市国土房管局继续做好预售款全额全程监控、闲置土地处置等市场监管工作，防止开发商挪用预售款，或故意囤货不卖楼，防止人为炒作抬高房价。
3.加大商服用地的供应规模，已着手制定有区别的商业地产扶持政策，激励市场投资高端商服用地项目，通过改善经营性用地供应结构，来消减市场投资过分集中于住宅用地所带来的风险。
4.根据市场需求来控制土地投放规模和节奏。
5.认真分析土地市场近期动态与货币投放规模增加的关系，也计划会同金融监管部门，研究如何通过金融、货币手段来进行土地市场风险控制。
6.将增加土地市场的透明度，定期公布季度经营性土地供应计划和举办土地公开出让前的推介会，通过主动服务企业和减少信息不对称，来服务开发企业的理性投资决策。

文/邓浩志

2009年6月17日

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