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地产举报记:10月18日

(2019-10-21 16:41:07)

这一天上午,突然有人敲门,是邻居家的大姐。

大姐进来后直奔主题:你知道小区又要盖房子吗?

我的第一反应是不可能。我居住在大理三江雅苑小区,这个小区在周围很有名:开发商是一个见缝插针的家伙,所以小区的车位少得一塌糊涂,绿地不达标,房子的公摊面积缺斤少两,自然,所有的地方已经被开发光了,要想再建新房,除非是空中楼阁吧?

根据后来我获得数字,小区571户只有100多个车位,远低于普通小区的配比,而绿化面积早已经被开发商偷了不少,比如原本是绿化的改建了车位,将车位又卖掉了。由于开发商在小区也有房子,他房前大块的绿化面积也被改建成了一个水泥大院,后来也被卖掉了。几乎所有的公共地皮只要能够利用的都被他换钱了。哪里还有地呢?

大姐指着窗外的高墙,告诉我,开发商想在墙上建房子,还是别墅。

这不可能,我说。

于是我按照大姐的指示下去,在大门口的公示栏终于找到了那份扭扭捏捏的公示。这才不得不相信了。

这份公示是大理市规划局发的,从表面上看很普通,只是介绍这个已经结束建设近十年的小区决定再做一期新的“项目”,这个项目只有四栋小楼,但明眼人一看,这四栋小楼都是打着幌子的别墅项目。以1014日到111日为公示期,一旦公示期过了,将核发《工程规划许可证》,也就是认可建设最重要的证件,有了这个证件,开发商就可以动工了。

这份普通的公示看上去非常不起眼,而且故意贴得更不起眼,仿佛生怕人们发现它。

但如果是住在这个小区的人看到这里,就会立刻困惑了。

首先的困惑:开发商是不是疯了?这四栋别墅修建的位置,在我们小区(三江雅苑)和旁边小区(大理十亩)的界线上,这里是一个断崖,由一道石挡墙保护着。由于三江雅苑在低处,而在高处的大理十亩反而建着六座30多层的高楼,低处三江雅苑的房子反而都是六层的小楼,这意味着,这道石墙是保护三江雅苑的最后屏障。

事实上,这又牵扯到其他的违法问题,当初大理十亩所在的位置是一处不允许开发的山坡,却在十年前政府的“运作”下,以承包荒山的名义给了开发商,开发成了楼盘,这和秦岭、石家庄、郑州发生的事情都很像,只是运气好没有人追究罢了。到最后,对方也可能在默许之下补办齐了手续,转正了,这也表明它们有很强的“能量”。由于大理十亩的强势,三江雅苑吃了哑巴亏,被人家在高坡上盖了高楼。如果不是这道石头挡墙,那么很可能早就出现了地基问题。

而现在,是我们的开发商要在这道至关重要的边界上修建别墅,就建在挡墙的坝体之上。由于挡墙距离高楼太近,地方太狭窄,不管施工方如何小心,还是必然破坏掉挡墙,这就给下面的小区造成了极大的危险。

所以,看完公示,很困惑于我们的开发商为什么要这么做。

可是,如果理解了他的为人,又不会感到奇怪。在别人嘴里一句话,他是一个传奇,敢于做任何人想不到的事情。比如,我前面提到对于公摊面积、绿化地的不断买卖,将利益压榨到极致,这是普通人做不了的,但在他手里仿佛是一件很正常的事情。他也并没有任何安危的概念,要说现在是严打期,任何人都要收敛一点,但这一套对他是行不通的。

正是这种天不怕地不怕的性格,让他敢于做任何事,看不到危险也就正常了。由于房价高企,只要获得了审批,立马四栋别墅就可以价值两千万,这可是空手套白狼,机会不再来啊!

但是,我们另一个困惑是:为什么大理市规划局要帮助他呢?

大理现在正在评文明城市,在环境问题上被中央督导组死死盯住,云南省也正在接受第六巡视组的巡视,这是一个冒不起任何风险的城市,所有的官员都在小心翼翼,可是突然之间,规划局却主动挑起了这么大的风险,利用数千人的安危,为一个胆大的开发商保驾护航,也的确让我感到有些惊讶。

最后我得出结论,这可能是这个庞大机器上一个小螺丝钉的一次无意的“差错”。虽然大官们小心翼翼,但公务员却并非每人都有安危意识,领导不断受到调查,反而让下面的人没人管了,他们虽然也要小心,但也有足够的自由度做事情。

正是这个空档,被开发商和规划局的某个小办事员钻了空子,来了这么一个偷偷摸摸的公示。在他们看来,也许这个公示和以前他们打擦边球开出的无数公示都是一样的,并没有太大差别,自然也不知道其中有风险。

在他们认为,所谓公示,只不过是走一下过场,半个月后开票就行了。

正是这种心态,让这份古怪的公示出炉。它至少有数处问题:第一,造成了巨大的滑坡风险。第二,公然变相促成别墅项目。第三,往下看。

 

邻居大姐临走时嘱咐我,公示上留了两个电话,业委会已经要求大家都要去打这些电话,反映问题。

于是,她走后,我开始了艰难的电话之路。直到快下午五点时我得出了自己的结论:电话是永远不可能打通的,这是规划局对开发商最有力的护航。

公示上留的两个电话一个是错误的(七位故意写成八位),另一个永远没有人接。而公示上留的那个人名“龚俊伟”是如此高高在上,一个小公务员就是一个皇帝。

直到21日,综合大家的消息,才知道那个电话只打通过一次,但对方匆匆说打错了,请打另一个,之后就再也没有人接了。

事实上,规划局不想让人们反映意见,只是走过场,等着111日的到来。

于是,这个系统链条上偶尔产生的错误就无法纠正了。接下来如果顺着事情走下去,要么出现全国震惊的大灾难以及无数官员的倒台,要么暂时无事,所有的人都装作不知道其中的风险。

由于我是学过力学的,根据我的估计,如果挡土墙遭到破坏,即便暂时躲过去,也绝对撑不过三十年。规划局的小公务员就是吃的这三十年的时间差,认定到时候不管出多大的事情,都追究不到他们头上了。至于开发商,也是打的时间差,已经有无数人告诉我,他已经入了新加坡国籍。

到这时,基本可以判断,这件事其中的腐败是少不了的。就和当初大理十亩的腐败一样,只是有没有人追究的问题。只有到这时,才能理解,为什么小区内车位不够、绿地不够,但开发商还可以继续将绿地变成房子(坝体部分也算作绿地),继续压榨出最后一点利润。

但面对如此铜墙铁壁、没有纠错能力的系统,普通人到底能够做些什么?

地产举报记:10月18日

图一:正儿八经的公示,却并不想让人发现。

地产举报记:10月18日

图二:腐败的证据:故意留错的电话和打不通的另一个号码,规划局就是为了开发商保驾护航的,其余危险都不在话下。


地产举报记:10月18日

图三:疯狂的开发商,将小区的绿地尽量变成院子,卖给私人套现。


地产举报记:10月18日

图四:疯狂的开发商:绿地面积不够,车位不够,但在规划局的帮助下依然可以继续建房子。挡土墙的坝体本来就作为绿地的一部分,这次再次被申报。

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