加载中…加拿大买房杂谈（下）
(2010-12-02 04:35:26)
标签：
杂谈 |
分类： 加拿大 |
加拿大买房杂谈（下）
李牧
在加拿大买房，与中国是一件完全不同的事。从那个腰挂工具袋以木工活儿为主的建筑工人，到共管物业的高额物管费。加拿大绝大多数民宅，是以木头为主要原料的。在加拿大成交房产，无论现房期房二手房，双方都要请律师。签订合同后，从签后续文件、缴费到拿钥匙，只跟自己的律师打交道。
加拿大银行业的利率情况极其复杂。陈2005年中与银行谈时，成功的谈下来一个平均利息减1的5年开放式贷款计划。当时的平均利息是4.25%。不久，他的一个朋友非常聪明的把开放式贷款固定下来，居然拿下来不到4%的利息。到2006年1月，加国平均利率连续三次上涨，每次涨0.25%，平均利息达到 5%。所有 的信息表明，1月24日利率将再次上涨。陈当时可以拿到不超过4.2%的固定利率，而如果坚持平均利率减1的开放式，他要付给银行的的利息将超过这个数字 在4.3%左右。有迹像表明，加拿大的银行利息还将上涨。在权衡之后，他决定把利率固定下来。但还有一方面的信息强调，加拿大利息2006年上半年将上 涨，但下半年极有可能跌回2005年水平。事实上，2007年底，加拿大的房贷平均利率已超过百分之七。
加拿大的银行贷款情况极其复杂。 新移民往往有一些莫明其妙的误区，比如没有首付不敢买房。没有 稳定收入不能贷款。这件事令人不可理解：谁说过非得有百分之多少的首付款，建商才肯售房？谁有强调，拿不出雇佣合同，银行不肯贷款？据笔者所知，首付 5%，然后办理一份贷款保险，就可以在没有任何工作保障的情况下贷款。这份保险，将在你无力还贷时保证你半年左右的偿还。此外还有零首付房贷。
在 购房过程中，有几种人必需打交道。一种是售房员，假如房市处于卖方市场，售房员几乎是最牛的人。买房者在与其交往时，注意一 点，就是自己是要买房，不是和某个自以为是的家伙顶牛。另一种人是律师，实际在整个交易过程中，都是双方律师找交道，包括最后的付款。在加拿大，目睹过不 止一次顾客的房产律师张嘴要这个文件费那个快递款的事情——没有人蠢到和专业人士辩论专业问题的地步，对此不做评价。但陈的房产律师，这个温和的南亚 人，真的帮他要回大笔损失，挽回的损失超过他的律师费。做为回报，陈介绍了几个同胞给他做客户。还有一种人是房产经济人，房产经济人帮你跑前跑后，自然是为生意，房产经济人坑了客户的事情也多有耳闻目睹，比如买完房，才发现原来房后有条铁路线——经济人不可能不知道这个情况。
有趣的是，在参加这个过程时，陈发现自己这个买房者是交易过程中惟一的外人。经济人和售房员熟的像自家人，走进建筑商的公司也像踏进他自己家的大门。银行信贷员一看律师的名字就说：“啊，是他。我认识，一个好人。”
此外还有个因素一定要谈，就是总要住房子，不住在自己的房子里就要租房。陈现在每月还贷并不高于两卧室公寓的租价。偿还贷款进入房屋购入价之后相当于我的投资储蓄，而房租可是交出去就无影无踪。
从 事后诸葛亮的立场出发，这几年的加拿大房地产市场，就是个有胜无亏的淘金窟。你什么工也不用打，跑跑市场会会律师，鉴几份文件，两年后把房子卖掉，10% 的纯收入没什么太大问题。据说还有这样一类地产公司，就是可以在房子交工前转售，如果是那样，实际调动的资金都不会超过三千元，以三个月为期，真的升值在 五千至一万，那几乎是绝对的以小博大，无本万利。但这是事后诸葛亮，有消息说，已经有越来越多的加拿大人准备投资房地产市场了。据说现在的房价，已经逼近 上一轮加拿大地产高峰了。听说上一轮买房被市场套住的人，到了十年时间才挣脱，许多房子直接送给银行了。
后记：到2010年底为止，这套房子升值了百分之三十五左右，并在继续升值。
李牧署名文章版权归原作者，保留全部权利。转载请与作者本人联系
和我一起玩微博吧。李牧围脖
http://t.sina.com.cn/limu
喜欢
0
赠金笔
前一篇：医疗改革 别追求数字好看
后一篇：上海政府不必管流浪狗30天