加载中…加拿大买房杂谈（中）
(2010-11-30 03:16:42)
标签：
杂谈 |
分类： 加拿大 |
加拿大买房杂谈（中）
李牧
加拿大的房子，大致分为独立屋，半独立屋，排屋，公寓几种类型。前三种，就是今天中国已经禁建的别墅，这玩意儿在真正地大物博的加拿大，是住宅的最常见方 式。公寓，就是中国人熟悉的单元房，只有在温哥华、多伦多几个大城市比较多。这几个大城市，以人口密度和繁华程度，在中国，嗯，也就中低档都市吧。
依中国标准，加拿大的房子都是全装修房。买家验收就可以住了。一般买房时，选内饰有个最低标准，选选花样。在这个标准之上，建商很欢迎你升级，你往房里贴金 子他也满足你。但有经验的购房者，一般只选最低标准，然后自己装修。加拿大最贵的是人工，工程价格一般是半工半料，如果自己做或请华商做，要便宜得多。
建商的口碑很重要，如果是专做低档市场的建商，做好房子也不知道怎么用料。专做高档房的建商，有时顾客自己选了低档内饰建商宁肯自己费事儿换也不愿用。房屋设计是一项专业程度很高的活儿，双车库的房子，对于驾驶技术不好的人，喜欢用一个大库门，但加拿大一家两台车很正常，分成两个库位门可能在二次销售时更受欢迎。而一个大库门或者两个小库门，承重结构完全不同，建商成本自然有变化。很多细节，外行大约一辈子也搞不明白。
有些房子建商会送几样家电，冰箱，电炉，排烟罩，洗衣机，干衣机。这些家电当然是最低档，可以选择升级，也可以选择退掉要钱。华人一般都是自购，让建商把家电钱找给自己。安大略省的法律曾经禁止户外晾衣，所以市场上销售一种中国没有的家电——家用烘衣机。华人往往不用这东西，有得是办法把衣服晾干不违法。
任何一种消费，都有难以避免的售后质量问题。但绝大多数商品，都有个合理的百分比，例如成熟家电品牌的开箱率，也就是说顾客回家开箱有问题来找，基本在5%以下。如果说那一种商品每件都要出质量问题，那就是房子。
在预定交工前3天，建筑商通知陈去验房。陪同验房的，是一个文质彬彬头戴安全帽的家伙，后来知道，他就是具本承建这处工地的承建商，以后一个月，和他没少纠缠。
验 房时，这位承建商就和耍把戏的差不多。左手一个记录本，全记大事情。右手一叠绿色不干胶，专贴那些小缺陷。记的事，大到壁柜缺板洗手间龙头缺件，小的缺 陷，从壁面麻点到地毯不平。等一小时转完，这房子已经满是绿条了。后来，陈的八岁儿子干脆就喊：这地方需要三张条！那哥们看都不看，就发给他四张绿贴。或 者这整面墙全是麻点，那就干脆不用贴了，全部重刷。
两天后，当陈入住时，整个房子居然洁净一新，那些绿贴，全没了。想来匪夷所思，如此折腾，为什么不把活儿干利索再验房？
在 接下来的一个月里，这座房子不断发生门关不严、夹缝过大、马桶不通等等问题。陈手边随时备着纸笔，随手记下来，然后去工地找人。门口就是工地，工人随时候 叫，倒也是方便及时。最离谱的事情，是地下室连续两次漏水，一次是室外电线管路出问题，一次是室内上水管不严。最严重的一次，工头拎了个大吹风机，放客 厅里整整转了三天三夜，把淋湿的建筑吹干。
接下来的事情很复杂，陈秉承宁争一寸不退半尺的民族精神，不断地向公司写信，和律师交换意见， 打电话，随时纪录新情况，准备各种原始资料。从索要电费到追究服务，可以用敌我双方焦头烂额来形容。坦率地说，陈也明白，做不做这些，服务可能区别 不大。但陈拒绝另一种民族精神：能忍则忍。我们又不是来加拿大当乞丐的，花巨资买了房子，就是东主，差一点也要闹翻天。因为陈认为，这些毛病，不是 必然发生的。那道门做时候再上心些，至于关不严吗？如果真不好使，怎么来个人拿把破锯，十分钟就修好了？
根据加拿大法律，建商对房屋的保 修，有一个月保修、一年保修和二年保修三种服务。这三种服务已经包含在你全部买房价格之内。只有经历过，才明白这三种服务的巨大差别。一月保修是最便利 的，因为这时直接找工地的承建商做，不用预约，口头通知即可，两三天之内一定修完。过了一个月，出了问题，你得向建筑公司下个订单，对方先派人来看一遍， 再派工人来一趟，每次间隔保证在一星期以上，如果再需调集材料又得第三轮。陈的电铃恰好在一个月后坏了，嘿，修好整整费时一个月。
独立民 宅是一个综合系统。有独立的能源、供暖、热水、通风、供水和排污系统。有外部内部装修，有防火防毒。这就要求，买主入住 后，应在尽短的时间内发现问题，否则过了维修期后果要自己承担。请专业人士验房是一个好办法，现在验房师的价格是服务两小时，收费四百元左右。除非很不拿 钱当回事的人，否则只会请一次。一般说，请验房师，最好是在一年保修即将到期前，这样能在各种系统运转一年时，最大化的发现问题。验房师也不是万能，而且 没有验房师能保证发现所有问题，他也不为遗漏负责。
另一个必需考虑的问题是保险。不买房屋保险，是不允许交易的。房险最好与车险配套购买，能降低车险百分之十的价格。而保险公司，自然是依险种额度大的车险来选择。好在，加拿大买房必需地产律师，法律要求的。专业律师，不会漏项，买房方的律师漏了，卖房方律师也不干。
最 后说说政府的职能。30天，一年，两年，共三个保修期。每个保修期到期时，都要填写一份表格，把你发现的问题尽量填清，陈就专门强调了两次漏水。表格交建 商一份，对方依此维修，另外电 传一份给指定的政府部门。这个部门就是管理建筑市场的。政府在房产交易中扮演的角色如何，笔者尚无法评论。笔者的一邻居，在维修拖期过长的情况下向政府投 诉，也不过是维修稍快而已。
陈的际遇不一定有普遍代表性，因为他遇上的是一家口碑极差的建商。也有高端房子，返修很少，只是房子售价也要高出许多。
李牧署名文章版权归原作者，保留全部权利。转载请与作者本人联系
和我一起玩微博吧。李牧围脖
http://t.sina.com.cn/limu
喜欢
0
赠金笔
前一篇：加拿大买房杂谈（上）
后一篇：医疗改革 别追求数字好看