3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。3月25日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。

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这两记重拳打过来，很明显就是为了救市了，但效果呢，我们主要分析今天出台的两个政策，先说央行降低二手房的首付比例，这是落实两会上总理提到的改善性需求的提振，把魔爪伸向了刚从房贷漩涡中爬出来的有志青年，告诉你们其实是可以换更好的房子的，降低二套房的首付比例，增加了资金杠杆，但有没有实质效果呢？很难说，因为确实都已经买不起了，二套房肯定不是小户型，怎么也得100多平米吧，按照平均房价计算，一个家庭不吃不喝怎么也得攒上个20-30年，即使是4成首付，也要等上个12年。啃老，别想了，因为爹已经被坑过一次了，买首套房的时候就已经把家里面掏空了。所以，背负着沉重压力的有房一族们，还有没有能力去在这么高的价位上买第二套房，是很存在怀疑的。而真正有钱的人，肯定不在考察范围之列，因为他们早就买了第二套，第三套，甚至第四套房。无所谓你降不降首付。

所以综合来看，降低二套房首付比例对于大户型房子的拉动作用十分有限，还不如财政部的措施，营业税免征期由5年改成2年来的实惠，这样很多刚买了房子的人，会更有动力抛售，卖掉旧房子，买新房子，这是可以操作的。相当于增加了房地产的流动性，增加了市场上小户型房屋的供给，增加了大户型房屋的需求，小房子跌价，大房子涨价会成为可能。