自打中国人有了钱，立马变成了全球视野，目前有钱人已经不满足于在国内买房了，什么澳洲、美国、英国、韩国都是他们嘴边的大肥肉，大有中国炒房团征服世界之势，但有一个地方，恐怕炒房团还是不怎么敢碰的，那就是德国，因为这个地方的房价简直是朵奇葩，甭管怎么炒，就是不涨。在2008年之前，德国的房价平均每年只涨1%，而这两年即使有中国人的帮助，累计涨幅也不超过4%。基本上还不如存银行吃利息。而如果把时间拉的更长一点，30年来德国房价一共才涨了60%，还不如我们2年的涨幅大，也比不上德国人收入的上涨幅度，所以这么来看，在德国投资房产，肯定是个亏本的买卖。

德国人控制房价，跟他们的工业一样严谨，绝不给炒房团任何的空间，首先炒作必然建立在短缺的基础上，而德国的房子供应充足，市政规划基本就已经考虑到了让每个人都有房子住，面对一个供大于求的市场，炒房团根本无从下嘴。其次是租房发达，政府给租房定价，没人品的房东如果敢涨价超过20%，就会受到法律的制裁，如果敢涨过5成，还要面临牢狱之灾！另外，房东只要把房子租出去，除非你自己住，否则断无收回的道理。这也就从根上断了靠换租客涨房租的邪恶念想。租金很稳定，买房还赔钱，所以绝大部分德国人都是靠租房过日子的，在一个地方一租数十年的情况，德国并不少见。第三，德国靠税费打击炒房，买了房子就卖，对不起您得交投机税，最高能到收入的20%，当然如果您先住上10年再卖，或者一直把房子租出去，投机税就不用交了。

那我们能不能学习德国好榜样，把房价降下来呢？

我们是否能够学习德国，这主要得看动机，其中最主要的原因就是，德国土地私有，国家对土地没有垄断权，自然也不能靠卖地攒财政了。所以当一个裁判拉偏架得不到好处的时候，他也就失去了耍流氓的动机。所以无论是法律还是税收政策都是保护真正住房人的，从政府的定义中，房子就是用来消费的，而非投资，一切买来就卖的行为都被严格打击。

所以结论来了，没什么价格是解决不了的，关键看想还是不想，我们为什么要学香港，而不学德国？很简单，因为香港是土地垄断，产权是政府所有。但问题是，香港从来就没真正解决过高房价的问题。这就好比，一个班上，你学习很差，却非要跟另一个差学生学习，老师问你为什么不跟好学生学，你回答说，因为，这个差学生跟你的习惯很像！