每当长假之前，总有一些部委故意跟记者们过不去，总爱在这样一个无心工作的日子里，投一些重磅炸弹，这次轮到了央行，就在十一之前，央行突然发布通知放松了对首套房的认定，只要你没有贷款，或者已经把贷款还清了，再买第二套房，照样可以享受首套房的待遇，3成首付、7折利率，就是这么简单。另外，三套房以上不给贷款这个规定也从此作古，只要你把银行的钱还清了，都还好商量。这还不够，还要发行长期的专项金融债来支持房地产。这一套组合拳打下来，小伙伴们都惊呆了，这是央行在赤裸裸的鼓动银行儿子们去跳房地产的火坑啊！这还是亲儿子嘛！

那么到底会给楼市带来怎样的后果呢？

看到这样的政策，很多人第一反应就是救市，无底线的救市。上面已经对于房地产的下跌受不鸟了！要知道相比于限购取消的不疼不痒，拿掉限贷这只手，可是着实的利好，首先对于要改善住房的人来说，3成首付和6成首付，那可是截然的不同，比如300万的一套住房，首付3成只需要攒够90万就行了，算上自己的积蓄，再啃啃老，坑坑爹，找七大姑八大姨出来凑凑，总还是有办法的。而如果是原来的首付6成则要足足180万才行。另外，7折利率也是真金白银的利好，假设贷款100万20年计算，7折利率只要4.58%，算下来20年只要还153万就成了，如果要是以前，先不说1.1倍利率，仅按照全额利率6.55%计算，那么要还款189万，多出了36万元。相当于一个月入万元的白领，三年白干。所以，不管怎么算，这次的限贷松绑，都是实实在在的利好政策。

利好来了，房价会不会又涨上去呢？

可能是以前纵欲过度，现在的地产商确实有种硬不起来的赶脚，央行这个政策好像给他们嗑了个蓝色小药丸，总企图一下又回到他好我也好的日子，竟然有些开发商已经憋着涨价了，真是不作就不会死的节奏啊。其实，客观的看，央行这次首套房认定的松动，主要是拿开了那只行政的手，让政策回到常态，把决策权彻底还给了市场，还给了银行。只有政策能不能落地，还要看银行小伙伴们，是不是想跟地产商继续做朋友。所以短期内只会产生心理作用，真正的效果并不会像开发商想的那么美好。结果也是如此，10月1日-6日，北京住宅新房网签472套，二手房网签量仅为38套，创下09年以来同期的新低。这就是说一旦楼市上涨的预期改变，你就是拿枪逼着老百姓买房，大家也会舍命不舍财的，股市和黄金已经成了楼市的最好榜样。