自打今年以来，楼市的救市就从未停止过，各地政府尽其所能的给当地楼市提供方便，限购限贷全面被破，仅有北上广等6个城市还在坚守，而这里面最重要的一环，银行也是倍感压力，曾经的好基友好伙伴，从一开始就背上了一个背信弃义的骂名，在人家房地产最困难的时候，是不是也得站出来表示一下， 否则这人品就不好说了，于是市场上开始流传这样一个传闻，说　“首套房认定标准将放松”、“只要房贷余额还清都算首套房”，要说这可是个重磅消息，多少地产商就等着这个消息救命呢！

首套松动真的有那么大的影响吗？

这个消息确实比较敏感，弄得各家媒体彻底凌乱了，有的消息说，几家银行已经闻风而动，而有的却死不承认。要说这个消息影响可是很大的，首先就是利率上，是相当优惠，首套房贷利率只有6.6%；而二套房贷款利率上浮10%，也就是7.26%；如果以贷款100万元、期限20年计算，首套房本息合计不到180万元，而二套房得小190万，也就是说利息上至少优惠了10万元。当然，这还不是最没节操的，要知道首套房是能享受3成的首付待遇，一下就把购房人群扩大许多，换句话说，只要是没贷款，他就能按照首套房的3成利率去买房了，而原来是二套房要攒够7成首付才行，三套房根本就不给贷款。

那这么说，首套房认定如果松动，真的会对房价带来利好，那房价不会涨上去吧！

要说到房子，主要得看两方面，一个是买房子的一个是卖房子的。也就是供给和需求，之前一直是不给土地，造成人为的供不应求，所以房价才暴涨了10年，如今大家都看到了暴利，各式各类的房子也都纷纷开建，再加上保障房不断开工，房子突然一下过剩了，很多省市的库存都够卖2-3年的，而像北上广这样的大城市库存房支撑一年也是没问题，所以房子多了这肯定是个不争的事实，而买房子的呢？之前被首套房、二套房甚至各种户口的限制，按的死死的，而所谓的几轮救市，也是在不断的给需求端松绑，让更多的买房人冲进来，之前的限购取消大体如此，但毕竟大家手头上不宽裕，能买的起的，早就都有房了，甚至几套房都有了，而买不起的，你给他资格了也没用。所以限购取消似乎对楼市并不解渴，现在重新把银行这个好基友又拉进来了，房地产救市，看来真的已经毫无底线了。

如今房子已然过剩，让银行把钱，都压在过剩的资产上，继续吹泡泡，这大概就是我们想到的好主意。