昨天晚上六点，上海紧急发布了楼市调控的新政策，而 政策的内容更是可笑，每人限购一套住房，另外也为房产税的出台设计了预征率。但这些举措还是老手法，无非就是政府说你们老百姓都别买房了，房子价格就跌下来了。但你要解决的是什么问题，是老百姓的住房问题，房价只是影响老百姓住房问题的一个因素而已，现在为了房价而不让老百姓住房，这确实有点本末倒置，另外需求能够限制住吗？我们看到在黄金周期间，深圳成交增长了3倍，而北京的一个项目4000人争抢270套房源，刚性需求不是说不让买房就压下来的。有些人可能会说空置的问题，投机的问题，确实投机确实存在，有不少人是买了房等着升值而投机的，但为什么他们选择房地产呢？很显然房子是稀缺的，他们为什么不选择囤积洗衣机、囤积电视呢？因为那些是产能过剩，就像现在金价已经突破1300美元，美国都不放出金子来平抑金价一样，房子和黄金都是因为稀缺才引起的投机。

那怎么解决稀缺呢？首先肯定是要加大供给，让老百姓居有其所，而不是一味的限制需求。其实，我们的香港已经提供了一个非常好的控制房价的样板，董建华在1997年提出的一项政策，每年保障性房屋供应不少于八万五千个，希望十年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由六年半缩短至三年。“八万五”政策只实施了一年。香港楼价在97年10月最高峰后的一年间下跌一半，到2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月，香港楼价下跌七成。如果北京、上海、深圳、广州都能够做好保障性房建设，做足保障性房占商品房的比例，那么商品房的价格完全可以不用管，因为老百姓已经居有其所了，商品房越贵越有利于重新分配社会财富，有利于中产阶级壮大。但现在的问题是，保障性住房，国家不是资金不到位，就是土地不到位，不是建设主体不清，就是分配方案有问题。其实也不难理解，一块土地，有众多开发商抢着高价要，地方政府有什么理由要费力不讨好去盖保障性住房？明年的政府工作报告上，好好看看，580万套保障住房到底建成了多少，能入住多少。

再说房产税，其实这个举动更加流氓，由于新税种确定需要人大立法，所以现在选择扩大房产税的定义来代替物业税。如果房产税真的出台，那我么不禁要问是不是把我们以前交过的税先退给我们，否则难言公平。另外，对于房地产这么稀缺的资源来看，保有环节征税最终肯定会将成本落在消费者头上，亚当斯密就在国富论里提出过，政府根本无法对商人征税。何况现在的房地产。所以，房产税如果出台，不会是抑制房价的良药，倒有可能是房价的有一个跳板。

可以预见到的是，不增加供给，只抑制需求的房地产调控，不会取得实质效果，只会不断的积累需求反弹的力度，一旦政策黔驴技穷了，房地产价格将出现报复性反弹。
所以说，房价是一直在调控，从未有效果。当然这次也不例外。

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