此轮调控仍未跳出雷声大、雨点小的“空调”旧窋？
 
被视作中国新一轮楼市调控高潮的、上月由国务院发布的“国十条”，周二迎来了它的第一张成绩单。
 
中国国家统计局发布的最新数据表明，4月份，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格同比上涨17.3%，涨幅创下纪录。尤其值得注意的是，和“国十条”出台后市场一片看跌背道而驰的是，上述两个数字与3月份比较，不仅未跌，反而分别上涨约1.5%。
 
最新的房价数据无疑会让中国的决策者们感到甚为尴尬。。究竟是什么使得中国这些大中城市的房价在如此严厉的调控中不降反升？
 
关键的原因，是最高层力推的这一轮调控，正在遭遇地方政府、甚至包括像住房建设部这样的主要执行部门的“软磨硬抗”。人们期望中的与“国十条”配套的实施细则，甚至是一些基本的界定标准，至今还“如抱琵琶半遮面”。
 
而比中央政府部门更暧昧的，则是地方政府。对于许多因超大规模基建而背上巨额债务的地方政府而言，房价下跌预期可能导致房市成交量剧烈下降，从而影响当地的总体经济增长。因此，许多地方政府迟迟不肯出台配合“国十条”的实施细则，在观望中等待着这股调控之风风力减弱。
 
综上所述，此轮调控尚未跳出雷声大、雨点小的“空调”旧窋，不同政府部门之间就已经开始上演利益博弈

中金公司更是给出报告指出，史上最强政策终于接近尾声，尽管政策效果尚需时间观察，但房价上涨已受遏制，只是调整幅度和时间取决于已有政策执行及后续政策推出，本份报告整理了我国房地产行业相关政策对地产板块的影响，我们认为过于严厉的需求抑制政策不具有持续性，土地能否按计划增加是此次政策调控区别以往的关键。从05年以来，较大的政策波动性带来了巨大的股价波动，这次也不例外，短期来看，宏观政策而非行业政策将是下一步的重心，短期内行业政策风险已经释放，目前股值处于偏低水平，随着房价的调整，成交量开始回升，地产板块将迎来较好的投资机会。