房价又涨了，“清明档”期房均价成交均价25010元/平米，同比涨128.46%。昨日，北京房地产交易管理网公布了今年第一季度商品住宅成交均价排名，东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价继续蝉联预售项目榜首，排名二、三位的新燕都家园和瑞城中心，成交均价也都突破了7万元大关。

今年的清明小长假中，二手房市场依然活跃。据北京市房地产交易管理网的统计数据，今年3天小长假中，成交量同比上涨50.6%。市场延续了3月份炒作气氛浓郁，商品房市场供应依然紧张。在3月底开盘的项目中，通州的商品房部分项目已接近3万，珠江拉维小镇的房价从3月16日的1.68万元/平米上涨到3月26日的1.85万元/平米，到了3月30日调高到2.5万元/平米。此外，京贸国际城、世纪星城、K2海棠湾、天时名苑等项目也已经纷纷接近2.5万元/平米。在3月开盘的东四环美利山的房价为2.3万元/平米；朝阳区的北京新天地和远洋天地的次新房价格目前分别为2万元/平米和2.4万元/平米；大兴区的顺驰领海目前售价为2.6万元/平米，大兴鸿坤理想城目前的售价为2.35万元/平米，而城区万年花城和富卓苑的次新房价格为2.2万-2.3万元/平米。

我不知道别的地方是不是已经疯狂了，起码北京上海广州已经疯了，疯的没边，在北京一个月赚2万块钱，不吃不喝一年24万，交完税剩20万左右，奋斗10年买不起一套通州的房子，离市区20公里以上，而且天天堵车月月堵车，这只是一个假设一个反差极大的假设，一个月赚2万的要到国贸上班，除非挤地铁否则至少开车1个小时以上。一个城市的高收入者要是买了房子就过上了解放前的日子，这就是房子，房子正在吞噬全社会的幸福。试问一下在北京上海广州，有多少人能赚到2万以上呢？反正我差的很远。

我们都在为开发商奋斗，都在为地方政府奋斗，都成了土地财政的牺牲品。我们不吃不喝不消费只为一套房子，一个睡觉的地方。当然你会说刚性需求，农村劳动力转移，中国人买房置地的消费习惯这是推高房价的理由，这些我也提过，不过是在金融危机中，但现在变了，在地王拉升地价完成最后一波对房价的冲击之后，我改变了看法，刚性需求是个伪命题，刚性需求要建立在买的起的基础上，我们现在透支了三代人的购买力，却买不起的房子，我们想刚也刚不起来了。

现在企业用工已经出现紧缺，城市打工已经不再有这么大的诱惑力，在经济学上刘易斯拐点已经出现，农村劳动力已经不再热衷于转移向城市。未来五年中国将进入老龄化社会，届时社会将不可能再有10%这样的增长速度，能有3-5%就已经不错了。当人民币完成新一轮升值后，房地产也就失去了最后一个炒作题材。

最近新华社6篇评论痛批土地财政推高房价，说明什么，新华社是谁的喉舌，显然党已经注意到了，你地方政府卖土地赚钱吃香的喝辣的，推高了房价让我中央政府背。这赔钱的买卖当我党缺心眼啊，通过新华社喊话，你们地方政府不要再自己抬高地价，推高房价。否则我就要出手了。比如最近的大龙地产案。大家想想，央企已经退出了拿地市场，如果土地财政全部上缴由中央政府统一划拨会怎么样，地方政府也就完全失去了卖地的动力。

另外，增加供给，公租屋大量供应，引导开发商开发公租屋收取租金，开辟新的盈利模式，大量宣传公租让老百姓明白，你买一个房子只不过获得了70年的产权，理论上只是租了个70年的房子而已，如果租公租屋，不但不用花那么多钱，国家也不驱逐你，这样老百姓自然有了安全感。另一个方面就是大量收取2套房以上的物业税，增加持有成本打击炒房，有人说那能不能把房子过户给亲属，呵呵，你试试，几百万的房子过户，大部分不闹个妻离子散家庭纠纷不算完事。而这一切国家目前已经在着手了，只是需要时间，未来两年这些政策都会落实。

最后说说心态，炒股的都说，一旦大家都看涨那么就该跌了，现在房地产呢？社会的最底层都知道房价肯定涨。大爷大妈都知道房子是好东西，这难道不是一个狂热的信号吗？

不是不报时候未到，出来混总是要还的，现在有大量的理由说房子肯定能涨，只是基于一致性预期，就像当时的日本，日本东京的房价能买下美国一个州，日本人敢去买美国的洛克菲勒中心，现在看是多么的可笑，我们现在呢，五年以后也许我们也会嘲笑自己，懊悔自己没有逃掉房子的大顶。所以我说，最迟五年房子崩盘，房价从核心城市的周边开始下跌，想卖房是卖不出去的，只能出租，这时租房价格就会大幅下跌，租房如此便宜又有谁会再买房呢？一个恶性的循环在房价中间蔓延。而房地产还是会发展的，因为有眼光的开发商将转战商业地产和公租市场。