11月16日，由中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室发布的《2010住房绿皮书》(以下简称《绿皮书》)称，未来货币政策将继续宽松，但为遏制房价快速上涨带来的泡沫，建议上调二套房、多套房等领域的贷款利率。据悉，这是国内发布的首部住房绿皮书。

　预测·房价明年或价稳量增

　　由于今年前三季度楼市销售量与价格增长过快，开发商资金压力较小，《绿皮书》预计今年第四季度市场销量可能回落，投资开发则将继续保持上升。但综合供需、政策等方面因素，《绿皮书》还是认为，从整体来看，明年房价仍可能呈现价稳量增的态势。

　　具体来说，明年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

这是社科院对于明年房地产的预测，我先不做评价，让我们回过投来，看看社科院在今年4月份做的预测。

社科院蓝皮书对2009年北京房地产市场的前景提出了六项预测：

    第一，政策性住房用地供应增加，商品房用地供应略有下降。

    第二，预计2009年北京土地成交价格将出现回落。

    第三，房地产开发规模继续下降。预计2009年全年房地产投资、新开工、施工、竣工面积都将继续下降，下降幅度可能会在下半年有所收窄。

    第四，市场新增供应下降，成交量放大。北京市房地产市场2007年底、2008年初进入调整期，各大开发企业纷纷放慢了拿地、开发、开盘的速度，受此影响，2009年市场新增供应量将有所下降。而随着北京市政府各项促进住房消费措施的出台和落实，以及各开发企业加大打折促销力度，预计2009年市场成交量会有所放大。

    第五，商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨。2009年北京市整体房价仍将有下降空间，但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动。就具体项目而言，由于部分开盘价格较低或者一次性降价到位，目前已呈现供不应求的状态，下半年有可能出现价格的小幅反弹。

    第六，二手房市场迅速发展。在各种交易税费下调或减免的刺激下，2009年北京市二手房交易将迎来发展的好时机。

总体来看，我们对于09年社科院的预测就是降，而对于10年的房价走势就是涨，我们现在已经知道了09年的房价，特别是一季度以后的房价是热的发烫，某些楼盘甚至上涨了50%以上，这也符合我的判断，当时我就写文章说《社科院观点截然相反，房地产到底怎么看？(2009-04-23 21:02:46)》，

我当时就指出，国家经济增长，拉动数据就必然要多花钱搞投资，而地方政府为了筹集资金也只能多卖地，多建楼。而且当时流动性出来，最容易进入的地方就是楼市和股市。所以楼市必涨。但我们当时拥有着社会权威学者的社科院竟然说房价要下跌，而且还反复论证了下跌空间巨大。

那么这次的蓝皮书呢？基本上把我当时的观点，也就是过了时的观点放到了现在，以此得出结论房价还得涨。这个预测和当时一样，很能得到一些人的认同，但是我要说的是，大多数人的想法未必正确，现在的经济现状已经不同，特别是目前经济已经回到了高位，政府投资正在考虑退出，（尽管不承认）民间投资会涌入，而民间投资最容易涌入的是哪里呢，房地产是首选，所以现在国家应该最担心的是房地产有热变成过热，而不是继续支持它，大量的资产泡沫起来了会给宏观调控带来压力，现在政府最需要房地产行业平稳运行，来消化这半年来房价的快速上涨，另外，随着保障性住房供给的不断增加，也将平抑房价的波动。

地方政府如果没有拉动经济的压力，卖地的冲动也会小一些，而央企纷纷撤出地王争夺，这样囤地看起来利润会逐步回落，这个时候囤地将变得无利可图，也就是说房地产商可能在明年一季度开始会踏踏实实的搞一些项目，这样就增加了房屋供给，也会平抑需求。

再从需求方面看，在政策优惠结束后，（应该没有什么悬念）老百姓将继续陷入观望期，房价短期内的保障，已经打压了需求，也在考验着政府的底线，这个时候任何的政策变动都会引起需求的变动，老百姓会说，咱再等等吧！

因此，明年地产的形势大概可以概括成，政策收、流动性紧、供给增、需求减，而价格自然应该平稳，总体上（个别城市个别楼盘除外）会在陷入价跌量缩的状态。所以买房的朋友，等到明年上半年后再出手，应该是个不错的选择。这就是我的判断，明年咱们再看。