周二的《华尔街日报》报导了中国正在兴起的新一轮土地热，房地产开发商利用宽松的信贷条件大肆购买新入市的地块。

尽管交易量仍低于去年同期水平，但今年却在逐月上升，地价也创出了新高。去年房价的大幅调整突然间似乎变成了遥远的记忆。

那么，泡沫是否正在形成呢？标准普尔评级服务公司的分析师符蓓在近期的报告中写道，土地拍卖竞争激烈，一些地块的价格创出了历史纪录，这显示风险正在加大。

周二，《华尔街日报》采访了渣打银行亚洲区首席执行官白承睿(Jaspal Bindra)。他认为货币供应泛滥显然是中国目前所发生情况的原因之一，这其中不仅包括开发商，也包括购房者。其中一些人可能担心他们会错过这班车，他们已经错过了股票，不想再错过房子了。

但他认为用“泡沫”这个词可能并不合适。白承睿说，不会出现西班牙南部的那种泡沫。他说，在中国、印度和印尼等市场仍存在刚性需求。

最根本的一点是，如果从长期来看，将有数亿人需要住房。

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昨天陈淮在年关键的节目中也谈到了，房地产会有波动，但长期趋势一定是向上的，但考虑到通货膨胀的的因素不见得房地产每年上涨超过7%，这样的话，买房还有一个问题就是是否能够跑过通胀，那买房到底划不划算呢？其实没有定论，房子投资还是自住其实只有一个标准就是地段，可以说如果你的房子是在核心地带，那么稀缺性将非常明显，跑过通胀几乎没有悬念，而房子要边缘化，那就很难说了，房子要涨一定从贵的房子开始涨，房子要跌一定也是从便宜的房子开始跌，而道理就是刚才说的稀缺性，和不可替代性。好地段是绝对稀缺的是不可替代的，而边缘化的低端住宅则替代性比较强，所以流通量就相对大，因此来看这部分地产保值性相对较差。在我看来，现在买房一定选择好地段，千万不要边缘化，宁可居住面积小一些，但保值的性能会比较好，甚至升值也会更快一些。

而至于房地产的泡沫问题，有了上述这个判断就不难发现，房地产确实泡沫在膨胀，这点我也不得不承认最近房地产膨胀的太快，但这里要区分是什么样的房子，可以说核心地段的房地产价格快速走高，但这里的泡沫和相对巨大的需求来对比并不足以呈现，而跟风上涨的周边地产或者说边缘地产，郊区县、远离市区、社区不成熟的地方这些泡沫正在膨胀。主观上大家都不愿意居住的地方，为什么还要涨价呢？这无非就是跟风的炒作。