青锋

上海静安区的某豪宅项目延期交付4个月，按照预售合同的规定，开发商需赔偿业主近两百万违约金，但让人难以理解的是，开发商却给出补偿一个月物业费，也即3000多元的答复。

有过购房经历的人都知道，购房合同一经签订，作为购买方，假若不能按时将合同规定的款额打入售卖方账号，那购房合同很可能一夜之间就被作废，欲购买的房子很可能就被卖给了其他人。但延期交房的开发商，延期交房，也就是违约后，为何就不能按照购房协议规定予以赔偿呢？

上海静安区延期交房的这一房地产项目，据澎湃新闻披露的消息，是某开发商2021年5月29日一次性推出的20套面积300平方米以上的别墅房源，均价为12.8万元/平方米，且售卖伊始的认筹金就达到850万元。被延迟交房的陈女士称，按照开发商与自己签订的合同约定，开发商应在2021年9月30日交房，但开发商却迟交了4个月。

至于延迟交房4个月的原因，开发商表示，是疫情造成工期耽误。以及疫情导致设备厂家无法按约交货、家装等材料无法交货或断货。和2021年初国家电力配套收费政策重大调整，导致项目送电比原计划推迟将近半年。开发商这个理由是否可以算作他们认为的“不可抗力”？作为非专业法律人士，我们不好认定。但是，按照合同规定，如果没有把开发商公开的推迟交房的原因列进条款的话，是否应该按照合同规定给予购房者赔偿呢？

实际上，开发商也承认延迟交房有他们自身的原因，并表示给予购房者一定赔偿。只是开发商提出来的，给予业主自交房之日起免除一到三个月不等的物业管理费的补偿。

青锋认为，撇开疫情等是否算作“不可抗力”这一问题不谈，仅就开发商单方面给出补偿标准来说，确实不太符合有关法律法规的规定。比如，签订合同双方的关系是对等的，如果出现违约，除了按照合同规定予以赔偿外，如有争议存在，应该双方坐下来进行协商，协商不成的可以到当地人民法院或者合同规定的法院提起诉讼，让法院依法公断。