青锋

春节以来，北京楼市开始出现新变化。北京住建委数据显示，3月二手房网签住宅达16051套，系2018年5月后连续10个月的最高值。同时，数据表明，春节以来，北京市楼市成交量呈稳步上升趋势，价格也出现反弹。业内一些人士据此称，北京市已经迎来楼市“小阳春”。这一断言，有可能触动一些人的购房欲望。但是，如果为了购房再使用一些招数，显然已经不行了。

为了遏制房价，更为了防止有人利用房价上涨炒房，践行“房子是用来住的”理念，自2017年“3·17”后，北京和各地一样，推出了新的调控政策。这些调控政策的落地，使得“北京过去接近两年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半”。但为何会在今年春节过后，房价会呈现逐步上升趋势呢？

有专家针对北京市3月份二手房挂牌价格同比去年上涨4.95%，环比2月份继续上升4.3个百分点这一现象分析指出，其中有四个原因。一是“从去年年底开始北京楼市交易量放大，今年以来，行情持续好转，一些比较热门的楼盘成交量大幅上升，价格也在持续下跌了近两年后有所回升”；二是“春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使市场活跃度加大”；三是“是信贷政策的放松，尤其是针对首套房的房贷利率调整，刚需的进场速度明显加快，而且小户型卖得比较好”；“还有一个因素就是一些家长从孩子上学的角度出发。刚需的进场又撬动了连环单，市场行情就好了起来”。

专家对房价上涨的分析有其一定的道理，也具有相对的普遍性。这里不就专家分析的北京楼市回暖和各地具有的共性做过多评论。仅就过去不少人想在北京买房而采取的假离婚、假结婚等手法，特别指出，在央行即将推出的新版个人征信报告将上线后，将难以可行了。

据称，央行准备推出的新版个人征信报告，个人信息将更加细化。除旧版具有的个人基本信息外，新版中还可以查看配偶信息，个人信用状况等都可以得到更加真实的反映。因此，过去那种“上午离婚下午买房”的现象将可以被有效杜绝。

也就是说，新版个人征信中，夫妻双方征信报告中均会体现。夫妻双方已经购房的，即便离婚，非主贷人再次买房也仍将被认定有房贷，将无法享受首套房的低首付、低利率的优惠政策。这是其一。同时，不论任何一个人，在日常生活中只要“一处失信”，还会“处处受限”。夫妻双方只要一方失信，就要影响另一方。

注：题图与本文无关