文/耘农湖北

那几天，因了学术上的一个研究课题，我得以客居沪上多日。有老朋友，老同学和侄子的照顾，逗留沪上的日子倒也滋润。但我最为关注的是两件事：菜价与住房问题。前几日，有朋自浦西卢湾区来陆家嘴，席间又聊到了住房话题。友问：你们武汉“住房的痛苦指数”有多高？我茫然。

虽然这些年来我听到的是对住房问题一片诅咒声，但真要说出个子丑寅卯来，我真还搞“不拎清”，所以茫然。可是心里至此留下一个牢牢的结：到底今天咱们中国“住房的痛苦指数”有多高呢？我想知道个究竟。然而几乎所有圈内熟悉的朋友却没有一个说得清白，问及房地产界的朋友，大多又闪烁其词，讳莫如深。

我为什么要关注这一被国际学界称为“痛苦的指数”？是因为它事涉一个城市乃至一个国家综合国力、消费水平与人文环境，更因为我的亲人、同学、朋友至今大都在“住房的痛苦”中饱受煎熬？事实上，一个城市的“住房痛苦指数”，直接反映出它的发展程度的高低与生存状态的优劣，及至科学性、合理性与舒适度。在提倡以人为本、和谐社会、营造小康的今天，如果其他在天下第一大事的住房问题上让老百姓痛苦不堪，那你政府机关、职能部门无疑难脱干系，难辞其咎？当然，我也欣然的获悉，共和国总理前不久在与网民在线聊天时，不仅深知“蜗居者”的痛苦，而且表态政府将在任期内下大力解决这样的痛苦……

其实，“住房的痛苦指数”除了高房价与低收入所形成的难以承受的不对称带来的因素外，似乎还应包括居住环境、装修档次、物业管理、出行条件等等这些是否可以忍耐的元素。恰恰这些令人痛苦的硬件其痛苦的指数居高不下。

如今，说到各个城市的住房，即便全国山河一片红似的被冠以这“花园”，那“广场”，但人们心里都有数：许多都是在吹牛皮，卖狗皮膏药。而大量的问题是消费者在经人忽悠入住后便大呼上当！那种昧心缩水的面积，偷工减料的结构，到处渗漏的质量，混乱无序的物业管理，名不符实的生活环境，等等，统统成了画饼充饥的十分严酷的现实。往往是居住者掏空了血汗钱，却买来一肚子气！至于老成区的住房者，其痛苦指数就更高了。

就在我尚未弄清 “住房的痛苦指数”这一问题时，倒是了解到，咱中国首善之都的北京，成为“住房痛苦指数”最高的城市，其远远大于曾一直为世界公认的日本东京。有例为证：2005年日本人均年收入为34510美元（合27.6万元人民币),月收入为2.3万元人民币。东京人的“住房痛苦指数”：2.3万(每平方米平均房价)÷2.3万元(月平均收入)=1。而同年北京市的“住房痛苦指数”为：6485元（每平方米均房价）÷1471（月平均收入）=4.41。

所以，北京市“住房痛苦指数”，远远大于东京。而且这个比较对于东京还是不公平的。因为在该公式中，使用的只是“2005年日本的人均收入”，东京人的收入应该高于这一平均数。粗略估计一下，北京的“住房痛苦指数”，应该是东京的5倍以上。另外，2005年东京人的“住房痛苦指数”，甚至还底于2005年中国人的“住房痛苦指数”：2820元（全国每平方米房屋均价）÷874元（全国城镇居民平均月收入）=3.22。那么，今天北京乃至全国主要城市的“住房痛苦指数”又有多高？没有谁说个明白。

话锋回到我所居住的武汉，我在想，它作为全国目前公认的“低收入、低消费的最市民化城市”，是否因房价虚高与低保群体庞大而生的“住房痛苦指数”更要命？但直到现在，我依旧无从知晓。此刻，我下意识的收索到来自媒体的最新资讯：武汉住宅质量将推行分户验收。消息称，抽样检查、整体验收将成为历史；每户住宅都要过八大关，实行“一户一验”交出放心房，让购者吃定心丸。如此举措倘能真正落实，倒也不失为福音。但我还是心存缺憾：那过底的收入与过高的房价，那虽是新居，但居住环境不理想等诸如此类可以全面反映“住房痛苦指数”的因素又是怎样的呢？又该如何最大限度地去降低呢？！

我很想知道,国家权威部门给出的下文：中国，你的“住房痛苦指数”究竟多高？

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5368c0210100h1qb.html

 
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