最近有位朋友卖了旧房又买新房，他算了一笔帐那就是，旧房80多平米，当年花了20来万元，竟卖了90多万元，15年前在大连不算太好的地角2580元/平米，如今增值了每平米近万元！而且还是在楼市较低迷的时候卖的，大连的房子值钱吧？同时他准备在市内中心区域东部买一套130多平米的高档公寓，因楼市的低迷房价从1.7万多可谈到1.4万多元一平米，这又是一个具有潜在增值的空间，如果不是卖了旧房得到了90多万元现金恐怕没有能力买新房，首付自筹都很难办到，更不可能全额交钱买得起新房，这样用卖旧房的钱交首付是富富有余了，再按揭贷款完全可以实现买新房的梦想。

      还有位从北面来的朋友在大连买房，同样他是把自己老家算基本是新的上百平米的房子卖掉到大连安家，却也只卖了30来万不到40万元，可到大连买同样大小房子却不是个小数目，没有个100来万块钱根本就别想在大连买新房。他说这钱在他老家能买这样大小的房子2到3套。现在楼市低迷了也算有一段时间了，特别是三四线城市，甚至是一二线城市都没有躲过过度开发的恶果。当然大连也不例外现在也是处于低迷过程中，因为楼市火爆时的过量开发库存量的加大，致使市场进入了低迷的惩罚过程，现在已经过去了3年多了，按照市场发展规律来看，再有一两年才可基本告一段落，低迷的市场将恢复走向平稳健康发展之路和温和回升之时。在大连，应该说现在正是一个买房的好时机。

      面对虽然处在低迷中的楼市依然居高不下的房价，我还是要说：大连的房子很值钱！这已经是不争的事实，可是有些人并不清楚，只是嘴上在说大连的房价太高太贵，却并不十分清楚大连的房子其实很值钱。有说东北甚至华北一些城市的房价不如大连的一半，有的甚至不足大连的三分之一、四分之一，可是却没有看到你在大连买到的房子大多都赚了，只觉得贵而没有看到你买的房子是太值钱了！因为大连的地理定位就是金贵，在全国的城市中，没有几个能象大连这样依山傍海宜人气候的有着特殊、优越地理、气候条件的易居城市。老天爷给造就的金贵身段当然值钱，而对人们居住的房屋则是居家大件当然更值钱了。当然能在大连买一套房子应该说基本是有钱人家啊！而现在居住在大连的有自住房的人家也至少在70%以上，可称得上都是百万富翁家庭啊，怎能说大连不富有呢？

       由此，人们则更关心今后楼市的走向以及房价是涨还是跌了。眼下大连的楼市与全国一样同处在一个去存化与缓慢前行的过程，人们很关心今后大连的楼市走向与趋势，房价降到底了吗？还会不会再涨？有房的人盼涨无房的人盼降，不买也不卖的人则当然无所谓。对于这个问题我想说说自己的看法：从眼前看，应该说大连的房价仍还有上升空间，但形势所压很难上涨；从长远看，大连的房价上涨无疑，现在如果买到大连的房子那就是赚到了，特别是市内中心区域的房子保值增值上涨是不容置疑的，或者说买了市内中心区域以及起点很低潜力很大的新建道桥等周边综合服务都很方便的房子就是赚到了。举个例子，再说属大连市中心区域的东部地区的房子应该说是大连的两大主要新建高档居住区之一，也算是大连最贵房价最高的新开发区域的一个地方，只是因为区域广阔新开发面积都相当的大，几乎是补充了市内区域不多的新房源所在地，因特殊的地理位置和环境应该说档次高但价格其实并不一定是高，很具增值潜力。大连楼市的去库存化基本上都处在城市边缘区域，虽然房价不算太高就有潜力就值钱，但本身很难在短时期内广泛适宜居住或集聚人气，房价再涨则是有限的，至少在短期内不会涨，而市内中心区域的房源几乎少到很难找到了。市内中心区域的房源在东部这里占了很大比例，因此房价并不是太高，这个时候是买这样高档房的最理想的首选地。

      楼市低迷对买房者来说也是一个机会。虽说速度放缓有利于楼市的健康发展，事实也正是如此，但也有个关键点就是物在变稀变少以稀为贵了。看看国家统计部门的数据，也仍可看出发展势头在放缓，今年1到8月份，全国房地产开发投资同比增长住宅仅占2.3%，开发企业的住宅施工面积同比增长仅占0.2%，而住宅新开工和竣工面积分别下降为17.9%和14.6%，土地购置为14116万平米，同比下降了32.1%，从而就可看出楼市风光不再现，虽然有些地方又出现所谓的火爆，那也大都是开发商做的假象，放缓已经是不争的事实。大连也同全国一样房地产开发的步子已经在放缓，无论是开发投资、开发面积还是销售额都是在负增长，这也意为着楼市暗淡仍处在低迷之中，但却步入了稳健正常发展的轨道，也同样有一个好处就是在保护着我们自身住房的增值保值。

      好地角的房子相对来说永远是贵的。也可以肯定地说好地角、理想位置的房子永远也不会贬值。大连在全国来看本身就是个好地角，这也是大连房子值钱的根源。