两会召开之际，中央等一些媒体又提出了“谈楼市说房价”话题，我觉得这话题有点旧而不忍在此说两句。

    最近中国央行又下调了存贷款利率，有人就说中央政府是在出手救市，楼市将很快有所起色，还有的说房价不久还会上涨，可是扒开市场这个内幕看一看，我想就不会有这种认识了，就此，我要说中国楼市恐怕至少在3年内不会有大的起色！除非政府有大的救市举措。

    在此之前中央政府也出台了不动产登记新政，虽说有关方面极力在说不会影响楼市，但还是有众多二手房争先恐后往外抛售，你能说一点不影响楼市？当然，政府是不得不忍受暂时的阵痛，为以后的房地产等税费的征收铺平道路，使房地产市场更趋于稳定健康的发展，这本身对房地产市场来说就是一种即抑又扬的表现，只能让其小步慢走。

    我说中国的楼市当然是指全国性的，一线城市的房地产市场应该说还是有潜力但却并不能代表全国的房地产市场走势，一些专家学者一说楼市就拿北京、上海等这样的一线特大城市说事，因为他们大都身居在这些一线城市并不真正了解全国特别是二三线以下城市楼市的真实情况。可想一个上百万人口甚至不到百万人口的城市，动则上百万上千万平方米的开发量怎么消化？即使城市化率达到50%以上的现有可用库存房屋就已经可以达到，有的还富富有余，有的地方的城市化率还高达60、70%以上，就是说去库存化不是在一二年内就能解决的。

    这就是说，3年内楼市总体不会有大的起色的主要依据不说其它只说中国楼市现如今的库存量，即现有的存量房至少需要3年时间的消化期。中国楼市的总体发展要求也很难再有大的起伏，从火热到冷淡再到平稳发展，这也是中央政府及社会各界所希望的。